Luxusvilla Logenplatz

Luxusvilla Logenplatz - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Bettina Auer
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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+43 664/8191811
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
310 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
42,70 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Luxusvilla Logenplatz

Objektbeschreibung:

Einzigartige Gelegenheit: Mitten in der Wachau und doch abseits der Touristenpfade wird diese herrliche Villa, eingebettet in einen harmonisch gestalteten Traumgarten, höchsten Ansprüchen gerecht.

Am Ortsrand einer sympathischen Winzergemeinde, in absolut hochwassersicherer Lage, lässt sich von der Zufahrtsstraße nicht erahnen, welches Juwel sich hinter dem Zaun verbirgt.

Die großzügige Einfahrt eröffnet den Blick auf den Haupteingang und die geräumige Doppelgarage.

Vom weitläufigen Entrée gelangt man über die freitragende Treppe auf die Galerie im Obergeschoss und in den sonnigen Wohn- /Essbreich mit der angrenzenden topmodernen Markenküche. Dahinter liegt der praktische Wirtschaftsraum. Die Garderobe, zwei Abstellräume und der Abgang in den Keller sind sowohl von der Garage, wie auch von der Eingangshalle erreichbar.

Auf dieser Ebene präsentiert sich von der Galerie über die Bibliothek und den Balkon ein atemberaubender Blick auf die Donau und den dahinterliegenden Dunkelsteinerwald. Ostseitig findet sich der Master-Bedroom mit Ausgang auf den Balkon, mit großem Schrankraum und einer wahren Wellnessoase von Bad. Westseitig teilen sich zwei Schlafräume ein dazwischen liegendes Bad und den Balkon.

Das als Gästebereich konzipierte Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und zwei Abstellräume.

Ein wahres Paradies ist der, vom Landschaftsgärtner liebevoll designte, uneinsehbare Prachtgarten mit großem (10x 3,5m), überdachtem Pool, wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand und charmanten Plätzchen.

Ihre Chance, wenn Sie höchsten Wohnkomfort in Top-Lage suchen!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664 /8191811

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Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:42. 7 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 310,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 124,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 138,00 m2

Kellerfläche: 78,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 2007

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 42,70 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,91 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2100/16444
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