MANNLICHER | Neu saniertes Reihenhaus (belagsfertig) mit Terrasse und 50 qm Garten

MANNLICHER Neu saniertes Reihenhaus belagsfertig Terrasse 50 qm Garten - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Markus Mannlicher
DR. MANNLICHER IMMOBILIEN
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Artikeldetails
Kaufpreis:
459.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
163,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,90
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

MANNLICHER i Neu saniertes Reihenhaus (belagsfertig) mit Terrasse und 50 qm Garten

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein neu saniertes Reihenhaus in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsmäßig sehr gut angebundenen Seitenstraße in der Gegend Siebenhirten / Erlaa. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine ca. 12 qm große Terrasse sowie einen ca. 50 qm großen Garten (Ausrichtung Süd-Ost). In den letzten Monaten wurde das Haus saniert und befindet sich nunmehr im belagsfertigen Zustand.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum (aufgeteilt in ca. 28,7 + 24,5 qm), eine offene Küche (ca. 6,2 qm; nur Anschlüsse vorhanden!), ein Schlafzimmer (ca. 10,8 qm), ein Badezimmer mit Wanne (ca. 5,4 qm), ein WC und einen Abstellraum (ca. 2,5 qm). Die Küche war ursprünglich ein eigener Raum und könnte durch Errichtung einer Zwischenwand wieder abgetrennt werden. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den großen, umzäunten Garten.

Eine Wendeltreppe im Wohnraum führt in das Obergeschoss. Dieses besteht aus einer Galerie (ca. 16,7 qm), einem größeren Schlafzimmer (ca. 14 qm), einer begehbaren Garderobe (ca. 5,5 qm), einem Badezimmer mit Anschlüssen (ca. 5,3 qm) und einem Dachboden.

Das größte Highlight dieser besonderen Liegenschaft ist sicherlich der herrliche, ca. 50 qm große Garten, egal ob man die Sonne genießen oder sich lieber in den Schatten der Bäume zurückziehen möchte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerie etc. ) liegen in Gehdistanz. Die Liegenschaft ist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Triester Straße (B17) / Altmannsdorfer Straße / Perfektastraße perfekt an das öffentliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Nähe zur Station Schönbrunner Allee der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), zur Bus-Station Zouvalgasse der Linie 64A sowie zur U-Bahn-Station Perfektastraße der Linie U6 (Park + Ride) besteht auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Diese Liegenschaft eignet sich sehr gut für Familien mit 1-2 Kindern oder Pärchen mit Kinderwunsch. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses vielseitigen und gut gelegenen Reihenhauses!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:163. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Nein

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1982

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 163,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 1,90 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D<\/p>

Objekt EDI-Real, 3684/35
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