MANNLICHER | Perfekt aufgeteilte Villa mit großzügigem Garten und zwei Garagenplätzen

MANNLICHER Perfekt aufgeteilte Villa großzügigem Garten Garagenplätzen - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Bajro Gudzevic
DR. MANNLICHER IMMOBILIEN
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+43 664 882 12 882
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
360 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3.00 %

MANNLICHER i Perfekt aufgeteilte Villa mit großzügigem Garten und zwei Garagenplätzen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine schöne, noch unbewohnte Villa (Erstbezug!) mit ca. 510 qm Nutzfläche und ca. 2. 000 qm Eigengrund in Maria Anzbach. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt direkt am Waldrand.

Maria Anzbach liegt idyllisch zwischen Neulengbach und Eichgraben in den Ausläufern des Wienerwaldes. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur sowie über eine perfekte Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Der Bahnhof liegt nur ca. 400 m von der Liegenschaft entfernt. Die Entfernung zur Auffahrt auf die Autobahn A1 beträgt ca. 10 km. Von dort sind es ca. 25 km nach Wien und ca. 26 km nach St. Pölten.

Das Grundstück liegt ca. 1 km vom Ortszentrum von Maria Anzbach entfernt. Das Haus ist mit der Frontseite nach Süd-Westen ausgerichtet. Die mittige Positionierung des Hauses und die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglichen eine unverbaute Fernsicht.

Die Anschlüsse an Wasser, Kanel, Strom, Gas und Telefon sind hergestellt. Der Rohbau wurde in sehr massiver Bauweise errichtet.

Die Liegenschaft verfügt über
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- 1 Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse,
- bis zu 5 Schlafzimmer, zumindet 3 davon mit Zugang zum Balkon,
- 2 begehbare Garderoben (im EG und im 1. OG),
- 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer (1 im EG, 2 im 1. OG),
- 3 WCs (1 im EG, 2 im 1. OG),
- einen voll ausgebauten Keller mit Wirtschaftsraum, Heizraum und 5 weiteren Räumen,
- eine Doppelgarage und zusätzliche Stellfläche für mehrere Pkws,
- einen Swimmingpool sowie
- einen großen Garten auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch der Swimmingpool befindet.

Die Thermofenster sind mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen hochwertigem Parkettboden. In den Sanitärräumen wurden sehr hochwertige Fliesen verlegt.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Familien mit mehreren Kindern. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser großzügig angelegten Liegenschaft!

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND ADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN!

Flächen:

Wohnfläche: 360,00 m2

Nutzfläche: 510,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 000,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 152,00 m2

Kellerfläche: 100,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Objekt EDI-Real, 3684/24
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