MANNLICHER | Schöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Gartenmitbenützung in zentraler Lage

MANNLICHER Schöne 3 Zimmer Altbau Wohnung Gartenmitbenützung zentraler Lage - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Mannlicher
DR. MANNLICHER IMMOBILIEN
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+43 660 223 56 30
Artikeldetails
Mietpreis:
946,31
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
106 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
147,42 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE Klasse:
D
Provision:
2.00 MM

MANNLICHER i Schöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Gartenmitbenützung in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines Altbaus in zentraler Lage von Mödling.

Der gepflegte Altbau besteht aus 2 Stockwerken mit jeweils 2 Wohnungen. Auf der Rückseite der Liegenschaft, von der Straße abgewandt, befindet sich ein wunderschöner Garten, welcher ebenfalls zur Liegenschaft gehört und von allen Bewohnern der Liegenschaft genutzt werden kann.

Die mietgegenständliche Wohnung ist ca. 106 qm groß und aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer (Kinderzimmer /Arbeitszimmer), eine voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Dusche, ein WC sowie ein Vorzimmer mit genügend Platz für einen Esstisch. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch in den hofseitigen Garten ausgerichtet und somit sehr hell. Die straßenseitigen Fenster im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern verfügen über Innenrollos und Außenjalousien. Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert. Der hofseitige Garten kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftich genutzt werden.

Diese schöne Altbau-Wohnung besticht durch die sehr zentrale Lage sowie die hohen Räume, welche ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch ums Eck, ebenso mehrere Banken, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie eine Busstation der Linien 259 und 262 (mit Ziel Bahnhof Mödling und Bahnhof Wien Liesing). Auch der Bahnhof von Mödling ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese attraktive Mietwohnung eignet sich vor allem für Paare und Kleinfamilien, welche die Vorzüge einer ruhigen und doch zentralen Lage genießen möchten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser schönen Wohnung!

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ES BESTEHT EIN FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS ZWISCHEN MANNLICHER IMMOBILIEN UND DER HAUSVERWALTUNG DER LIEGENSCHAFT.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete€689zzgl 10% USt. Betriebskosten€171,28zzgl 10% USt. Umsatzsteuer€86,03------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag€946,31------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:147. 42 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mehrwertsteuersatz: 10,00 %

Kaution: € 3. 020,00

Flächen:

Wohnfläche: 106,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 147,42 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 3684/85
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