360° Rundgang! MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

360 Rundgang MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER RUHIGER LAGE - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Robert E. Meier
Immobilien Mörtl GesmbH
(0 Bewertungen)
43 / (0)2772 54160
43/6645158495
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.250.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
320 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
104,00 kWh/m2
Provision:
3.00 %

360° Rundgang! MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

Objektbeschreibung:

MODERNE VILLA MIT ALLEN TECHNISCHEN RAFFINESSEN UND JEGLICHEM KOMFORT

ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche

DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie"

UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro /Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang!

KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume

BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh /m²a

GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus!

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich

LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:104. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 320,00 m2

Nutzfläche: 700,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 302,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 5,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2006

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 104,00 kWh /(m2*a)<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 2587/1739
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