MODERNES & EDLES WOHNEN! Doppelhaushälfte vor Fertigstellung in Gänserndorf!

MODERNES EDLES WOHNEN Doppelhaushälfte Fertigstellung Gänserndorf - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Muhammed Kuzu
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0660 212 99 02
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
113 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
29,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

MODERNES & EDLES WOHNEN! Doppelhaushälfte vor Fertigstellung in Gänserndorf!

Objektbeschreibung:

Das Doppelhaus wurde 2016 erbaut und befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Die gutdurchdachte Architektur spiegelt sich nicht nur in der offenen Raumkonfiguration und in der modernen Haustechnik wieder sondern ebenfalls in der liebevollen Detailausführung. Im Aussenputz wurden kleinste Glasteile miteingebunden somit wird ein glitzender, sanfter Schimmer bei direkter Sonneinstrahlung erzielt. Zusammen mit der soliden Eingangstüre, die über eine Öffnung mittels Fingerscan verfügt, präsentiert sich das Doppelhaus äusserst apart und edel.
Jede Doppelhaushälfte wird belagsfertig verkauft, das bedeutet, dass Sie all Ihre Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen und die kompletten Sanitäreinrichtungen, sowie alle Türstöcke und - Türen nach dem Kauf selber gestalten können und diese sind im Kaufpreis nicht mitinbegriffen.
Alle Unterputzinstallationen, wie Strom, Wasser und Heizung, sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und schon vorbereitet worden. Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beträgt 349. 000 Euro.
Die Eckdaten je Haushälfte sind aufgrund der Symmetrie gleich:
Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Räumen zu je ca. 24 m² jede Menge Platz für Lagermöglichkeiten, einen Fitnessraum oder eine Werkstatt. Insgesamt verfügt über das Kellergeschoß über 53,46m².
Das Erdgeschoss wurde so aufgeteilt, dass viel Freiraum im Wohnbereich für ein gemütliches Beisammensein geschaffen wurde. Eine ca. 8,04 m² überdachte Terrasse bildet das Entree in den Garten. Über einen großzügigen Vorraum mit 5,78 m² und optimalen Platz für eine Garderobe, betritt man den offen gehaltenen, ca. 34 m² großen, Wohn /Essbereich der direkt an die Küche mit ca. 9,80 m² anschließt. Das Erdgeschoß verfügt sohin über 56,12m²
Das Obergeschoss wurde sehr praktisch aufgeteilt und verfügt über zwei Zimmer mit ca. 12 m², ein großes Zimmer mit ca. 17 m² und einem eigens zugeordneten Schrankraum mit ca. 7,04 m² und das Badezimmer mit ca. 6 m². Im Mainbedroom gibt es als Besonderheit noch eine eigene Terrasse mit ca. 3,41 m², von dort aus kann man die Kinder im Garten mit ca. 180 - 200 m² beobachten oder auch nur die Natur genießen.
Technische Daten:


Raumlüftung: Alle Räumlichkeiten, die kein Fenster zur natürliche Be- und Entlüftung aufweisen, werden mechanisch über Dach entlüftet.
Heizung: Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Rauchmelder: Werden, gemäß OIB Richtlinie 2, in allen Wohnräumen angebracht.
Regenwasser: die Versickerung erfolgt über einen Sickerschacht auf Eigengrund
Schmutzwasser: Der Schm,utzwasserkanal wird an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Fenster /Fenstertüren: Isolierverglaste (3-Fach) Kunststoff Fenster U-Wert 0,9 W (m² K).
Haustechnik: Heizungsverteilung für Fußbodenheizung.
Wasserversorgung: erfolgt mittels Ortswasserleitung
Stiegen: Stahlbeton
Außentür: Fingerscanner (bis zu 100 Finger Speicherkapazität vorhanden).
Heizwärmebedarf: 29,60 kWh /m²a, Energieklasse: B


Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Herr Muhammed Kuzu steht Ihnen unter 0660 212 99 02 und muhammed. kuzu@teamneunzehn. at zur Verfügung.
Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn. at vermittelt.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - **********
Dienstleistungen der T19-Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Gänserndorf ist eine Stadt mit ca. 11. 021 Einwohnern im Marchfeld und liegt 20km nordöstlich vom Zentrum Wien. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Erlebnisparks Gänserndorf, nahe der Wiener Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank usw. sind in der Nähe. Insgesamt befindet sich in Gänserndorf eine gute ärztliche Infrastruktur, zahlreiche Schulen- Hochschulen und Kindergarten befinden sich im gesamten Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sich - äusserst praktisch - die Bahnstation in nur wenigen Gehminuten entfernt befindet.
Die S-Bahn benötigt bis Wien nur ca. 20 min Fahrzeit.

Flächen:

Wohnfläche: 112,76 m2

Nutzfläche: 166,26 m2

Grundstücksfläche: 295,50 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,45 m2

Gartenfläche: 180,00 m2

Kellerfläche: 53,46 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Estrich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-05-23

HWB Kennwert: 29,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170728202553078jmv4gtpkvr
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