:::MODERNES NIEDRIGENERGIE-REIHENMITTELHAUS IM WIENERWALD NAHE WIEN ? PROVISIONSFREI FÜ...

MODERNES NIEDRIGENERGIE REIHENMITTELHAUS IM WIENERWALD NAHE WIEN PROVISIONSFREI FÜ - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Katja Gerstl, BA
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 680 133 04 30
Artikeldetails
Kaufpreis:
382.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
117 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
32,40 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A +

:::MODERNES NIEDRIGENERGIE-REIHENMITTELHAUS IM WIENERWALD NAHE WIEN – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!:::

Objektbeschreibung:

:::MODERNES NIEDRIGENERGIE-REIHENMITTELHAUS IM WIENERWALD NAHE WIEN – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!:::


Unweit von Purkersdorf, im wunderschönen Irenental, in absoluter Grünruhelage entsteht soeben ein Reihenhausensemble aus 3 Neubau-Einheiten bestehend (Baubeginn: Mai 2017). Das Irenental ist für Natur, familienfreundliche Umgebung, sportliche Aktivitäten und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt bekannt und daher für qualitatives Wohnen Nahe Wien hochgeschätzt!


In absolut grüner Umgebung, unmittelbar am idyllischen Wildbächlein Tullnerbach gelegen, werden 3 Häuser in Ziegelmassivbauweise und den ökologischen Maßstäben eines Niedrigenergiestandards (Luft /Wasser-Wärmepumpe) entsprechend errichtet. So ist Wohnen nicht nur zeitgemäß, sondern vor allem umweltschonend und kostensparend!!!


Die kleine kompakte Anlage verfügt über insgesamt 6 Stellplätze, eine gemeinsamen Müllbox und Gehweg – jede einzelne Wohneinheit verfügt über einen Keller, einen Eigengarten, 2 Stellplätze, eine Terrasse und einen Balkon. Das Projekt ist südseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet.


Alle Einheiten werden belagsfertig und mit baubehördlicher Fertigstellungsanzeige übergeben!!






HAUS 2


Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 117qm und lässt Familien-(Wohn)Träume wahr werden:


Kellergeschoss:


*großer Raum


*Technikraum


Erdgeschoss:


*Küche


*Vorraum


*Wohnesszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten


*Abstellraum


*WC


*Terrasse


*Abstellraum auf der Terrasse


*Eigengarten


Obergeschoss:


*3 getrennt begehbare Zimmer


*Vorraum


*Badezimmer mit WC


Dachgeschoss:


*Zimmer


*Balkon bzw. Dachterrasse






Die Einbringung von Sonderwünschen und Mitgestaltungsmöglichkeiten sind je nach Baufortschritt noch möglich!






LAGE


Die Wiener Stadtgrenze ist lediglich 8,6km entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im nächst gelegenen Untertullnerbach bequem und stressfrei zu finden.


Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinienstation 408 und 452 ist in Gehweite entfernt; der Bahnhof Untertullnerbach (Park&Ride Anlage) ist lediglich 2km entfernt, von dort erreicht man mittels S-Bahn den Wiener Westbahnhof binnen 30 Minuten.






Das Wohnprojekt besticht durch:


*hochwertige Materialen und massiver Bauweise in belagsfertiger Ausführung (schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch ebenfalls möglich)


*hochwertige Fußbodenheizung


*sehr gut durchdachte Grundrisse


*sichere Abwicklung des Kaufes mittels BTVG


*Treuhändische Abwicklung


*angenehme familienfreundliche Nachbarschaft


*Sonderausstattung inklusive (Wohnraumlüftung und Raffstore /Rollläden)






Fertigstellung: voraussichtlich spätestens April 2018 (Baubeginn: Anfang Mai 2017)






voraussichtliche BK: ca. EUR 1,50 netto / qm Wohnnutzfläche


Kaufpreis HAUS 2 - Reihenmittelhaus: EUR 382. 500,- FIXPREIS (inkl. Keller, 2 Stellplätzen und belagsfertiger Ausführung und Sonderausstattung)


Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 979,84

Flächen:

Wohnfläche: 117,45 m2

Nutzfläche: 390,37 m2

Gesamtfläche: 390,37 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,28 m2

Gartenfläche: 199,22 m2

Kellerfläche: 47,42 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Estrich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Abstellraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 32,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,69 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120124613048fytltev8kn
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