MORZG 61: 2-Zimmer-Neubauwohnung in historischer Villa!

MORZG 61: 2-Zimmer-Neubauwohnung in historischer Villa!

Objektbeschreibung:

In der Villa entstehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 40m² bis ca. 114m² und einer Raumhöhe mit bis zu 3,70m. Da sich die Villa auf einem Plateau mit einem Höhenunterschied von 2,60m zum Straßenniveau befindet, haben die beiden Wohnungen im Untergeschoss (ca. 40m²) die Höhe von Erdgeschosswohnungen. Dieser Höhenunterschied und die einzigartige Architektur zeichnen das Erscheinungsbild der Morzger Straße. Ein Garten rundet das Wohnerlebnis in den beiden 1-Zimmer-Wohnungen ab.
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im sogenannten Erdgeschoss bieten mehr Platz und je zwei Balkone. Hier entsteht eine Wohnung mit ca. 65m² und eine mit ca. 66m² Wohnfläche. Zu diesen beiden Wohnungen gehören die zwei größten Gärten des gesamten Projekts. Der eine Garten erstreckt sich um ein Hauseck und umfasst 128m². Der andere Garten grenzt an und ist 107m² groß. Im 1. Obergeschoss entstehen ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die denen im Erdgeschoss sehr ähnlich sind. Hier verfügt man über ca. 66m² Wohnfläche und jeweils einen Balkon mit ca. 9m² Größe.
Im 2. Obergeschoss entstehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 92m² und ca. 114m² Wohnfläche. Die ca. 92m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht mit ihrem originellen Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 7m² großen Bad bietet diese Wohnung einen ca. 36m² großen Wohn- & Essbereich mit anschließendem Balkon. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss in dem sich ein extra Wohnraum mit ca. 23m² befindet. Durch diese Abgrenzung lässt sich der Essbereich perfekt von Wohnbereich abgrenzen.
Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist die größte der gesamten Villa (ca. 114m² groß) und erstreckt sich ebenfalls über 2 Stockwerke. Die 4-Zimmer-Maisonette Wohnung hat einiges zu bieten: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Balkon und 2 Wohnzimmer – wovon eines als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Durch die Aufteilung auf 2 Stockwerke entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen! Die nach Westen ausgerichteten Balkone und Gärten bieten einen Blick auf ein kleines Einfamilienhaus, die Gärten dahinter und auf den Morzger Wald. In wenigen Gehminuten ist dieser auch zu erreichen. Der Morzger Wald verbindet Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander. Verschiedene Wege durch den Wald laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Von den anderen Balkonen und Gärten sieht man auf die Rückseite des Hauses und somit Richtung Hellbrunner Allee und die dort stehenden Bäume. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass unser neues Projekt in die grüne Landschaft integriert wird und dementsprechend schöne Aussichten bietet.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Kaufpreis von € 25. 000,00 zusätzlich erworben werden.


LAGE
Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden.
Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für’s tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg Park ist etwa 3 km entfernt. Hier können verschiedenste Hobbies ausgeübt werden: Fußball, Badminton, Tischtennis, Angeln, Basketball, Volleyball und mehr. Auch das Freibad Leopoldskron, mit dem angrenzenden Mini Golf Bereich, ist hier zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km).

Flächen:

Wohnfläche: 66,37 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,60 m²

Kellerfläche: 6,46 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Tiefgarage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1904

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 103,60 kWh /(m²*a)