MORZG(ER)LEBEN: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten!

MORZG(ER)LEBEN: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten!

Objektbeschreibung:

Im beliebten Salzburger Stadtteil Morzg entsteht das stilvolle neue Wohnhaus MORZG(ER)LEBEN. Das durchdachte Raumkonzept der hellen und geräumigen Wohnungen, sowie die moderne Grundrissgestaltung werden Sie bei diesem modernen Bauprojekt der KAINZ Gruppe überzeugen. Erfüllen Sie sich Ihren urbanen Wohntraum in Morzg, nicht unweit der Mozartstadt Salzburg entfernt.
Das moderne Mehrfamilien-Wohnhaus MORZG(ER)LEBEN umfasst insgesamt lediglich vierzehn moderne und helle Wohnungen. Das urbane Wohnhaus ist unterkellert, besteht aus vier Vollgeschoßen und besticht durch die optimierte Wohnraumeinteilung der einzelnen Wohneinheiten. Es stehen Ihnen fünf 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², acht 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 bis 75 m² Wohnfläche, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche zur Verfügung. Die stilvollen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind sehr gut geschnitten und bieten Ihnen aufgrund der geräumigen Raumaufteilung optimale Möglichkeiten zum Einrichten und Wohlfühlen. Bei diesem Wohnprojekt stehen Ihnen vier großzügige Gartenwohnungen im Erdgeschoß zur Auswahl. Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über gut geschnittene Balkone.
Das moderne Wohndomizil MORZG(ER)LEBEN verfügt über eine ausreichende Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen, sowie einen Außenstellplatz. Selbstverständlich führt ein Lift von der Tiefgarage in alle Stockwerke des Mehrfamilien-Wohnhauses. Zudem können alle Bewohner des urbanen Wohnhauses die allgemein zugängliche Grünfläche, wie den Spielplatz direkt vor dem Wohnhaus, nutzen.


LAGE
Das moderne Wohndomizil MORZG(ER)LEBEN entsteht im beliebten Stadtteil Morzg, im Süden der Mozartstadt Salzburg. Der zentrumsnahe Stadtteil grenzt unmittelbar an den Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der schönen Hellbrunner Allee, die zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt und sich eingebettet und umrahmt von Wiesen und Äckern in einer Länge von 2,5 km erstreckt. Je nach Lage gibt es in diesem Teil von Salzburg viele Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Aber nicht nur für Familien mit Kindern ist Morzg der perfekte Stadtteil zum Wohnen und Wohlfühlen. Auch für anspruchsvolle Individualisten eröffnet die stadtnahe Lage ein besonders breites Angebot an Aktivitäten.
Der Stadtteil Morzg verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Nahversorger im näheren Umkreis. Durch die stadtnahe Lage erreichen Sie die Salzburger Innenstadt mit dem Auto oder den Bussen des Salzburger Verkehrsverbundes in nur wenigen Minuten. Für alle Shopping-Begeisterte befinden sich die Shopping Arena in nächster Nähe. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd in Anif, von wo aus Sie direkt auf die Tauernautobahn (A10) in alle Richtungen gelangen.


RAUMAUFTEILUNG
Vorraum: 7,14 m²Wohnen /Kochen: 28,11 m²Zimmer l: 12,00 m²Zimmer Il: 9,82 m²Zimmer lll: 10,05 m²Badezimmer: 4,67 m²Abstellraum: 2,06 m²

Flächen:

Wohnfläche: 73,85 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,08 m²

Gartenfläche: 295,00 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,50 kWh /(m²*a)