MÜHLFELDGASSE 11 // Top 22

MÜHLFELDGASSE 11 Top 22 - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Beate Melichar
PIMENT Immobilien und Investment GmbH
A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5
(0 Bewertungen)
+43 1 512 12 27 - 70
+43 676 3603231
Artikeldetails
Kaufpreis:
980.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
151 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
80,42 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,58
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

MÜHLFELDGASSE 11 // Top 22

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft Mühlfeldgasse 11 wird soeben generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Um den modernen Ansprüchen zu entsprechen wurden im Zuge der Sanierung die Grundrisse adaptiert. Im Dachgeschoß entstehen vier moderne City-Apartments mit großzügigen Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage werden vier PKW-Stellplätze errichtet.
Die historische Gründerzeitgliederung der straßenseitigen Fassade bleibt erhalten, die innenhofseitige Fassade wird mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster werden gegen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung getauscht und sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitung komplett erneuert. Die Wohnungen werden durch eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage im Haus versorgt. Aufzugsanlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden neu errichtet und stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der Innenhof wird gärtnerisch gestaltet und neu begrünt.
Die Liegenschaft selbst gliedert sich in ein Haupthaus und einen Hoftrakt. In den beiden Gebäuden werden insgesamt 32 Wohnungen zwischen ca. 35 m2 und 140 m2 geschaffen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über private Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Eigengärten).
Raumaufteilung
/ / Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer // Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer // Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Terrasse // separate Toilette // 3 Badezimmer // 4 Terrassen, davon 2 Dachterassen
Ausstattung

/ / Fußbodenheizung // 2-Schicht-Eichenparkett // Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug // Laufen Keramik // Grohe Armaturen // Handtuchtrockner // Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm // Spotlights // Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
Folgende Dachgeschoßwohnungen stehen im Haus zum Verkauf: Top 19 - 61,24 m2 - 4,92 m2 Balkon (€ 315. 000) Top 20 - 64,16 m2 (€ 325. 000) Top 21 - 141,06 m2 - 92,47 m2 Terrasse - 21,91 m2 Balkon (€ 930. 000) Top 22 – 150,87 m2 – 52,62 m2 Terrasse – 36,97 m2 Balkon (€ 980. 000)
Fertigstellung: Herbst 2016


Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Lagebeschreibung:

Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl City als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Uni Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinien O und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße /Heinestraße der Straßenbahnlinie 2. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 4 Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und viele weiter Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich, auch Sonntags, bis 22h geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in
der näheren Umgebung angesiedelt – z. B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis
von 700m, die in 5 bis 7 Minuten fußläufig erreichbar sind.

Flächen:

Wohnfläche: 150,87 m2

Gesamtfläche: 240,46 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 89,59 m2

Kellerfläche: 7,29 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-03-09

HWB Kennwert: 80,42 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,58 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20160803140350745gyxqigjq6s
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