Manches gibt es nur einmal!

Manches - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Bettina Auer
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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+43 664/8191811
Artikeldetails
Kaufpreis:
796.300,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
470 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
181,10 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,36
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Manches gibt es nur einmal!

Objektbeschreibung:

Das Haus liegt einen Kilometer von der Donau entfernt, am Beginn des Spitzer Graben. Nach umfangreicher Grundsanierung im Winter 2015 /2016 wird dieses Haus derzeit als Pension mit hohem Standard und familiärem Flair geführt.

Drei schicke Appartements bieten mit einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, modernem Duschbad und getrenntem WC reichlich Platz für Familien. Ein gemeinsamer Balkon ist das Highlight der beiden geräumigen Doppelzimmer.
Zwei unabhängig nutzbare Wohnungen sind befristet vermietet.
Alle Zimmer verfügen über Kabel-TV, Radio, Fön, freies Internet und Mini-Bar. Der sehr ansprechende Frühstücksraum mit angrenzender Küche kann auch als Aufenthaltsraum genutzt werden.

Gleich neben dem Haus befinden sich fünf Auto-Abstellplätze und eine Garage. Für Fahrräder; Kinderwägen und sonstiges gibt es einen absperrbaren Fahrradraum im Haus. Eine Waschküche, Abstellräume, Kellerräume und ein klassischer Gewölbekeller können auch vielfältig anderwertig genutzt werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Heurigenbetriebe, die abwechselnd geöffnet haben.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664 /8191811

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********** Immer einen Besuch wert.

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Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:181. 1 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 470,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 561,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Badezimmer: 7,00

Anzahl separate WCs: 10,00

Größe Balkon /Terrasse: 66,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 181,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,36 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 2100/16781
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