Maxglan: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühloase!

Maxglan: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühloase!

Objektbeschreibung:

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss eines 2010 errichteten Wohnhauses mit nur 11 Parteien.
Die Immobilie unterteilt sich im oberen Bereich in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, und erhält durch eine Raumhöhe von 3 m einen besonderen Flair.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohn-und Essbereich, mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlich eingerichteten Leseecke. Ein Arbeitskabinett, ein Kinderzimmer, zwei Abstellräume und ein separates WC vervollständigen die Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 240 m² große Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurden hier zahlreiche Plätze zum Entspannen geschaffen. Der begrünte Pavillon bietet sich hervorragend an, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist beinahe komplett überdacht und vollkommen uneinsichtig. Vom Arbeitszimmer aus, erhalten Sie Zugang auf die kleinere Terrasse (Süd /Ost), auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Zur Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugehörig, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.


LAGE
Der Stadtteil Maxglan zählt zu den schönsten Lagen, die Salzburg zu bieten hat.
Durch den Charakter einer Villa integriert sich dieser Neubau optimal in diese schöne Wohngegend.
Hier gibt es beste Infrastruktur durch nahegelegene Schulen, Restaurants, Krankenhäuser und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen ausgezeichnet - in nur wenigen Minuten gelangt man in die Altstadt, wo im Sommer die Salzburger Festspiele Saison haben, oder zum Flughafen.
Ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt können Sie diese Gegend durchaus als Traumlage bezeichnen.

Flächen:

Wohnfläche: 81,98 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 23,56 m²

Gartenfläche: 241,49 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2010

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 43,00 kWh /(m²*a)