Maxglan: 3-Zimmer-Wohnung am Fuße des Mönchsberges!

Maxglan: 3-Zimmer-Wohnung am Fuße des Mönchsberges!

Objektbeschreibung:

Im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Wohnhauses eröffnet sich eine 2-Zimmer-Wohnung dem Interessenten, wobei diese problemlos durch das Einziehen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann.
Die Immobilie unterteilt sich in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und einen großen Wohn-und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche in Mohreichenoptik.
Der Wohnbereich stellt den zentralen Punkt der Wohnung dar. Er schmeichelt mit einer Raumhöhe von 2,75 m und wird mit einer gut durchdachten indirekten Beleuchtung erhellt. Vom Wohnbereich erhalten Sie außerdem Zugang auf die ca. 30 m² große, sonnige Terrasse, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Direkt anschließend an den Wohnbereich befindet sich der derzeit offen gestaltete Schlafraum, welcher jedoch problemlos abgetrennt werden kann. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein weiß gestrichener Kachelofen. Von beiden Schlafräumen erhalten Sie Zugang auf die Loggia.
In der gesamten Wohnung wurde ein Eiche rustikal gekalkter Parkettboden verlegt und ein Außenstellplatz im Innenhof ist zur Wohnung zugehörig, der zu einem Kaufpreis von € 10. 000,00 erworben werden kann.


LAGE
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Augustiner Bräu in der Aiglhofsiedlung im Stadtteil Maxglan, mit Blick auf das Pallottiner Kloster. Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung mit den Buslinien 2 und 4, sowie den Autobuslinien 20, 24 und 28 bieten die Salzburger Stadtbusse.
Ebenfalls ist die S-Bahnstation Aiglhof in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und Züge fahren im 15-Minuten Takt zum Salzburger Hauptbahnhof.
Für sportliche Aktivitäten (Joggen, Rad fahren, Inlineskaten ect. ), oder einem gemütlichen Spaziergang bietet sich der Mönchsberg sowie das Salzachufer an.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Banken, Apotheken, sowie Bars und Restaurants, sind in Kürze erreichbar.

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 40,10 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 63,00 kWh /(m²*a)