Mehrfamilienhaus in Ruhelage mit wunderschönen Fernblick

Mehrfamilienhaus Ruhelage wunderschönen Fernblick - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Evelyn Steiner
OTTO Immobilien Wohnen
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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.190.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
260 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3.00 %

Mehrfamilienhaus in Ruhelage mit wunderschönen Fernblick

Objektbeschreibung:

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS NÄHE WOLFERSBERG MIT HERRLICHEM FERNBLICK

Von den oberen Stockwerken hat man einen rundum schönen, freien Blick zum Roten Berg, Himmelhof und zur Kirche am Steinhof.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und 1995 aufgestockt bzw. komplett saniert und ist in Ziegelbauweise errichtet, schöner Garten mit Swimmingpool.
Das Haus eignet sich für eine Großfamilie ist aber auch teilbar in 2 bis 3 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und befindet sich in ener ruhigen Sackgasse.
Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Die Hausaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:
Eingangsbereich zum Stiegenhaus für die oberen Geschosse sowie Abstellräume, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Zugang zur Garage.

1. Stock:
Extra Eingang oder über das Stiegenhaus, bestehend aus Vorraum, Wohn-Essbereich, 2 Zimmer, kleiner Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Balkon mit ca. 20 m² nach Süden.

2. Stock:
großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Terrasse ca. 20 m² nach Süden, Küche extra mit kleinem Essplatz, 1 Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Gäste-WC.

Dachgeschoß:
Vorraum, 4 Zimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, extra WC. Jedes Zimmer hat einen Balkon.

Ausstattungsdetails:
Kupferdach
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Fußbodenheizung, Heizkreise separat schaltbar im 2. Stock und DG, im 1. Stock mit Radiatoren
Gasanschluss an der Grundgrenze
SAT-Anlage.

Der Wolfersberg ist eine beliebte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen, nahe dem Wienerwald. Diese absolute Grünruhelage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, durch nahegelegene Buslinien 49A, 50B ect. , die U4 sowie den Straßenbahnlinien 49 und 52.
Auch umliegende Supermärkte sind in ein paar Minuten erreichbar, zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus.

HWB: 165 kWh /m2
fGEE: 2,27

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 318,00 m2

Grundstücksfläche: 594,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 79,00 m2

Kellerfläche: 37,72 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 10/10054
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