Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit für Ordination bzw. Therapieräume

Mehrfamilienhaus Möglichkeit Ordination Therapieräume - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Robert Posch
Wagner Posch Pártner Immobilien GmbH
A-2500 Baden, Antonsgasse 10-12/1
(0 Bewertungen)
+43 2236 374033
+43 664 3261101
Artikeldetails
Kaufpreis:
510.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
245 m2
HWB Kennwert:
162,40 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,22
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit für Ordination bzw. Therapieräume

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Eckgrundstück und bietet Möglichkeiten für drei Wohneinheiten zu ca. 109 m² (Top 1 ), ca. 45 m² (Top 2) und ca. 91 m² (Top 3), weiters verfügt das Objekt über einen Teil-Gewölbekeller.
Die Wohneinheiten sind über eine gemeinsame Toranlage getrennt im Innenbereich zu erschließen, wobei Top 3 über einen separaten Eingang von der Straße aus verfügt. Die Tops bieten folgende Räumlichkeiten:
Top 1, ca. 109 m²: Vorraum, Wohnessküche, 4 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum
Top 2, ca. 45 m²: Vorraum, Küche, großes Zimmer, Bad /WC
Top 3, ca. 91 m² ist zusätzlich straßenseitig im Eckbereich der Liegenschaft separat zu erschießen und kann auch als Ordination oder für Therapieräume genützt werden und bietet folgende Räumlichkeiten:
Vorzimmer, 3 Zimmer, große Küche, Bad, kleiner Vorraum - zum WC, zusätzliches separates WC, Gang
Die Liegenschaft wird mittels Gasheizung und Radiatoren beheizt.
Im Top 1 befindet sich in der Küche ein wunderschöner, ca. 2 Jahre alter Kaminofen, das großzügige Badezimmer mit Dusche (Massagedüsen), Badewanne und WC hat ein Fenster in den Innenhof /Garten.
Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit geschlossener Bauweise, in Bezugnahme auf die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Guntramsdorf besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen (Rohdachboden) bzw. anzuheben (höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 m, wobei der höchste Punkt des Gebäudes maximal 9,0 m betragen darf).


Angaben beziehen sich auf Informationen des Abgebers.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Guntramsdorf in einer ruhigen Seitenstraße, nahe der Weinberge und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, ********** Guntramsdorf, Beethoven Musikschule, zahlreichen Heurigen und dem Thermenradweg. Die Badeteiche Ozean und Windradlteich im Gemeindegebiet sind beliebte Naherholungsgebiete.
Aufgrund der Nähe und verkehrstechnisch günstigen Lage zu Wien ist Guntramsdorf eine wunderbare Alternative zur Großstadt und ein attraktives Wohngebiet, die Stadtgrenze Wien ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Guntramsdorf verfügt über einen Bahnhof (S-Bahn), 2 Badner-Bahn-Haltestationen und Regional-Buslinien.

Flächen:

Wohnfläche: 245,00 m2

Grundstücksfläche: 424,00 m2

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-09-14

HWB Kennwert: 162,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,22 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201608171553203216x3tkz8n8u
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