Moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Gebirgsblick

Moderne Doppelhaushälfte herrlichem Gebirgsblick - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Stefanie Demmel
Bönisch Immobilien
(0 Bewertungen)
+43 664 91 90 703
Artikeldetails
Kaufpreis:
495.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
28,00 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Gebirgsblick

Objektbeschreibung:

Bestens geschnittene Doppelhaushälfte, Bj 2011,
5 Zimmer, 120m² Wohnfläche, 34m² Keller, 435m² Grund mit Südausrichtung, Einzelgarage, Carport und Gerätehaus!

Dieses höchst ansprechende und sehr gepflegte Objekt finden Sie in der Höflmayrstraße, direkt angrenzend an eine größere landwirtschaftliche Nutzfläche. Man blickt über weite Felder, hin Richtung Traunstein und Gebirgskette. Die Lage ist wunderbar ruhig.

Das gesamte Haus (inkl. Teilkeller) ist fußbodenbeheizt, dessen Anspeisung per ökonomischer Luftwärmepumpe erfolgt.
Die Hausfront samt Einzelgarage, Carport und Geräteschuppen bilden einen perfekten Sichtschutz und machen den südseitig liegenden Garten von der Straße aus komplett uneinsehbar.

Die Diele ist sehr geräumig! Alle Räume des EGs sowie Keller und OG können von dort zentral erreicht werden.
Weiter Räume im EG: Ein Zimmer, aktuell als Büro in Verwendung und gegenüberliegend,
ein Gäste-WC und eine Dusche. In Kombination auch eine adäquate Möglichkeit seinen Gästen erstklassig Quartier zu bieten.

Der offene Koch- /Ess- /Wohnbereich bildet das Herz dieses Hauses; von der Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, der genügend Platz für einen Pool hätte, ist man nur durch eine große Glasschiebetür getrennt. Der sich auch schon von drinnen bietende herrliche Ausblick ist ein echter Hingucker.
Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer, z. B. einen Schwedenofen, Kachelkamin o. Ä. anzuschließen.
Im OG finden wir einen Vorraum in angenehmer Größe, von dem aus zentral 3 Zimmer und das vollausgestattete Bad begehbar sind.
Das Eltern-Schlafzimmer verfügt nicht nur über einen praktischen Schrankraum sondern auch über einen Balkon mit Panoramablick.
Letzteres gilt auch für das Zimmer daneben!
Das Haus ist teilunterkellert; ein Vorrats- und ein Technikraum sind dort untergebracht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:28. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 435,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2011

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 28,00 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2550/917
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