Moderne Niedrigenerige-Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

Moderne Niedrigenerige Doppelhaushälfte Eigengarten Carport - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Tamara Staguhn
Tom Krauss Immo GmbH
(0 Bewertungen)
+ 43 1 890 59 20
+43 664 544 24 27
Artikeldetails
Kaufpreis:
390.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
124 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
30,02 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,93
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Moderne Niedrigenerige-Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

Objektbeschreibung:

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

In grün umrahmter, ländlicher und doch zentraler Ruhelage werden auf einem ca. 664 m² großen Hofgrundstück insgesamt zwei Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Zum Verkauf gelangt hier eine der Haushälften mit ca. 124m² Wohnfläche einschließlich Carport für 2 PKWs und Gartenfläche (ca. 135 m²). Das Haus wird voll unterkellert und oberirdisch mit zwei Hauptgeschossen (EG, OG) bebaut. Helle Farben, klare Strukturen, luftige Terrassenflächen, abgewandt von der Straße und in den grünen Innenhof ausgerichtet, sorgen für lebendiges Wohnen.

Nutzflächen:
KG: 65,72m²
EG: 60,93m²
OG: 63,47m²
Summe: 190,12m²

Der Bauträger verfolgt das Ziel, hochwertigste Materialien kombiniert mit Funktionalität und optimaler Raumnutzung zu vereinen.

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage mit Innengeräten im Gang OG & Wohnküche
- 3-fach verglaste PVC-Isofenster
- elektrische Außenjalousien

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet alle Vorzüge einer ländlichen Atmosphäre.
Aus den umligenden Ortschaften Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn fährt die S-Bahn Line S1 bis Wien Mitte mit Anschluss an die U3 und U4 bzw. bis Leopoldau mit Anschluss an die U1.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

FÖRDERUNG
Bei Jungfamilien mit zwei Kindern ist Förderung des Landes Niederösterreich für Niederenergiebauweise bis zu € 40. 000,00 möglich.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara. staguhn@tomkrauss. at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:30. 02 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 124,00 m2

Grundstücksfläche: 332,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,00 m2

Kellerfläche: 65,72 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 30,02 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,93 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2962/2272
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