Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.190.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
195 m2
HWB Kennwert:
44,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,87
Provision:
3.00 %

Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Objektbeschreibung:

Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Zum Verkauf steht ein modernes Bioholz- Niedrigenergie Haus in Weidling mit dem traumhaften Blick auf das Wienerwald Panorama. Das Haus befindet sich im Ortsteil Weidling von Klosterneuburg - angrenzend an die Weinberge und Naturpark.

Die Lage des Hauses bietet hervorragende Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht durch die zentrale Lage und die Stadtnähe sowohl nach Klosterneuburg als auch nach Wien.

Auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 235 m² zuzüglich ca. 38 m² Südterrassen, mit großzügiger Raumaufteilung erstreckt sich im DG der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzliches Highlight ist die rd. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Südterrasse mit traumhaften Ausblick zur Verfügung. Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 2. 654 m²

Im 1. OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, 2 davon verfügen über eine Terrasse, ein großes Bad mit WC und einer Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss werden Sie einen Raum , der als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden kann, sowie ein Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum vorfinden.

Zwei überdachte Autoabstellplätze sind sofort verfügbar, weitere können nach Wunsch errichtet werden.

Da das Haus gerade errichtet wird, können bezüglich der Ausstattung bzw. geringe Änderungen bezüglich der Raumaufteilung auf Wunsch des Käufers vorgenommen werden.

Aktuelle Ausstattung :

- Alarmanlage
- Fußbodenheizung / GEH - Heizsystem mit Brennwertgerät
- Anschluss für offenen Kamin
- Hochwertige Holzböden
- Regenwasseraufbereitungsanlage
- Große Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar
- Große Alu-Holz-Fensterelemente
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
- Hochwertige Bad und Sanitärausstattung
- sonniger, südseitiger Garten

Weitere Highlights :

ein bereits gebautes Mikro-Haus ( Holzrohbau) mit ca. 45 m² Nutzfläche (separates Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe) - kann gegen einen Aufpreis fertig gestellt werden.

Es liegt eine bewilligte Einreichplanung für ein zusätzliches ca. 220 m² großes Einfamilienhaus auf dieser Liegenschaft vor. Für das zweite Haus sind bereits alle Versorgungsleitungen Wasser Ab- und Zuleitungen, Elektroanschlüsse, Kanalanschluss vorhanden.

Option: Sollte auch das 2. Haus mit ca. 220 m² belagsfertig gebaut werden, über welches derzeit eine bewilligte Einreichplanung vorliegt, beträgt der Gesamtkaufpreis für diese Liegenschaft € 1,650. 000,-

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie können mich unter der Nummer +43 676 / 77 50 527 erreichen.

sumann@avi-ag. at

Swjatoslaw Sumann

Flächen:

Wohnfläche: 195,00 m2

Nutzfläche: 270,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 650,00 m2

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,87 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2479/3268
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