Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

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Artikeldetails
Kaufpreis:
995.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
194 m2
HWB Kennwert:
44,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,87
Provision:
3.00 %

Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Objektbeschreibung:

Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Zum Verkauf steht ein in Errichtung befindliches, modernes Bioholz-Niedrigenergie-Haus in Klosterneuburg - Weidling, sowie ein Mikro-Haus mit ca. 45 m² (Holzrohbau) - Fertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Perfekte Wohnlage im Grünen und hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie.

Zwei überdachte Autoabstellplätze sind sofort verfügbar, weitere können jederzeit dazu gebaut werden. Optional möglich ist Carport für 2 PKW und zusätzlich rd. 25m² überdachte Südterrasse.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 194 m² zuzüglich ca. 38 m² Südterrassen. Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. ca. 2. 300 m².

Erdgeschoss verfügt über: ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum.

Im 1. OG befinden sich: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 davon mit Terrasse, eine Garderobe und ein großes Bad mit WC.

Im DG befinden sich: offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Kaminanschluss und einem WC.

TOP- Ausstattung: Alarmanlage, Fußbodenheizung / GEH - Heizsystem mit Brennwertgerät, Anschluss für offenen Kamin, Hochwertige Holzböden, Regenwasseraufbereitungsanlage, große Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar, große Alu-Holz-Fensterelemente, hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärebereichen, hochwertige Bad und Sanitärausstattung.
Da das Haus gerade errichtet wird, kann bezüglich der Ausstattung noch bedingt individuell gestaltet werden.
Die Lage des Hauses bietet hervorragende Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die Stadtnähe - sowohl nach Klosterneuburg als auch nach Wien - kann man sehr flexibel sein. Angrenzend an die Weinberge genießt man perfekten Ausblick in die Natur.

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie können mich unter der Nummer 0676 / 77 50 527 erreichen.

sumann@avi-ag. at

Swjatoslaw Sumann

Flächen:

Wohnfläche: 194,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 300,00 m2

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: ca. 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,87 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2479/3284
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