Modernes, neuwertiges Wohnhaus ? Ruhelage Grödig

Modernes, neuwertiges Wohnhaus – Ruhelage Grödig

Objektbeschreibung:

Modernes, lichtdurchflutetes Wohnhaus in Panoramalage - Grödig






Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit freiem und unverbaubarem Ausblick ins Grüne und in das Tennengebirge.


Es grenzt an Naturschutzgebiet an und bietet einen hohen Freizeit-und Erholungswert.


In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Wanderwege.






Das Ortszentrum von Grödig ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.


Der Ort Grödig bietet eine sehr gute Infrastruktur.


Supermärkte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium sind im Ort.






Das Stadtzentrum von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.


Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist ca. 5 Autominuten entfernt.






Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumeinteilung.






UG:


+ großes Wohnzimmer (ca. 41,30 m²) mit moderner Einbauküche und großer Panoramaverglasung


+ praktischer Abstellraum /Speisekammer mit Fenster


+ Abstellraum mit Fenster


+ WC mit Handwaschbecken und Fenster


+ schöne Terrasse mit Pool


+ Technikraum






EG:


+ Hauseingang


+ geräumige Diele mit Fenster und Platz für Garderobenschränke


+ großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,2 m²)


+ Gästezimmer /Büro


+ modernes, exklusives Badezimmer mit 2 Waschbecken,


große bodenbündiger Glasdusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster






OG:


+ kleiner Vorraum


+ großer Wohn- bzw. Schlafbereich (ca. 32 m²)


+ modernes Badezimmer mit Waschbecken, bodenbündiger Glasdusche, WC, Bidet und Fenster


+ kleiner Raum mit Küchenanschlüssen


+ kleine Terrasse






Der schön angelegte Außenbereich mit dem Pool und der großen Sonnenterrasse ist ein Platz zum Entspannen und Genießen.






Das Wohnhaus verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.






+ weiße Kunststoffthermofenster


+ weiße Holztüren


+ moderne, hochwertige Bäder


+ Dan-Einbauküche mit Waschbecken, Cerankochfeld,


Backrohr, großem Kühlschrank und 3-Fach-Tiefkühler


+ Fußbodenheizung


+ Kaminanschlussmöglichkeit je Stockwerk


+ Pool


+ etc.






Die monatlichen Betriebskosten von ca. € 164,- (inkl. Heizung und Strom) sind sehr günstig.






Ein Wohnhaus mit besonderem Flair - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern.

Lagebeschreibung:

Panorama - Ruhelage Grödig

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 276,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 45,00 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, Südwest

Swimmingpool: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,00 kWh /(m²*a)