NACHHALTIG WOHNEN IN LIESING - TOP 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON

NACHHALTIG WOHNEN IN LIESING TOP 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
83 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
30,09 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,79
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NACHHALTIG WOHNEN IN LIESING - TOP 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.


Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.


Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.


Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.


Ab sofort genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.


Die Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4 Zimmer Familien-Wohnung mit großer Außenfläche im 1. Liftstock des modernen Gebäudes.


Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, in welchem genügend Staufläche für eine Garderobe zu finden ist. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich auch ein Abstellraum mit rund 3m2, in welchem zusätzliche Abstellflächen zu finden sind.


Über einen Verbindungsgang, welcher ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Stauflächen, Bücherregale oder Bilder bietet, gelangt man zum ersten der insgesamt drei Schlafzimmer mit rund 12m2, sowie in das Herzstück der Wohnung.


Offen vom Verbindungsgang ist der Wohnbereich mit rund 22m2 , sowie der Küchen-Bereich mit rund 6m2 zu betreten. Aktuell ist der Küchen-Bereich offen zum Wohnbereich geplant. Wenn es der neue Eigentümer aber wünscht, kann man die Küche sehr gut durch z. B. eine Schiebetür vom Wohnbereich trennen, da die Küche über ein eigenes Fenster verfügt.


Gut durchdacht findet man im Wohnbereich, obwohl er von der Größe her überschaubar ist, sowohl für einen gemütlichen Sofa-Bereich mit TV-Konsole, sowie für einen Esstisch gemütlich Platz.


Die platzsparende Schiebetür zur Außenfläche verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch die ca. 7,11m2 große Loggia mit vorgelagertem ca. 3,81m2 großen Balkon (insgesamt somit 10,92m2) beinahe zu einem vollwertiger Zusatz-Raum, vor allem in den wärmeren Monaten, wird. Durch den idealen Schnitt der Außenfläche sowie die großflächige Überdachung ist diese auch perfekt nutzbar und die große Glasfläche zum Wohnbereich lässt diesen besonders hell und freundlich wirken.


Die beiden weiteren Schlafzimmer der Wohnung befinden sich zur linken Hand und zur rechten Hand des Wohnbereiches und umfassen ebenfalls rund 12m2. Somit findet man in sämtlichen Zimmern genügend Platz, um sich gemütlich einzurichten, wobei viele Stauflächen auch in der übrigen Wohnung geschaffen werden können (Verbindungsgang, Abstellraum,. . . ).


Zwischen den beiden hinteren Schlafzimmern befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken.


Ergänzt wird das top Preis- /Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 4,49m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen.


Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.


Die Infrastruktur:


Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.


An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.


Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.






Alles in Allem stellt die Wohnung eine tolle 4 Zimmer Familienwohnung mit idealem Schnitt und einer voll nutzbaren Außenfläche dar, die sich vor allem durch ihr hervorragendes Preis- /Leistungsverhältnis und den guten Schnitt auszeichnet.


Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@**********

Lagebeschreibung:

Kolbegegasse, Liesingbach, Hans-Dunkel-Park

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 390,80

Flächen:

Wohnfläche: 83,00 m2

Nutzfläche: 87,00 m2

Gesamtfläche: 94,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,38 m2

Kellerfläche: 4,49 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-05-25

HWB Kennwert: 30,09 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,79 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171120110405651uicpkcumk9
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