***NEU***RENOVIERTES ÄRZTEHAUS FÜR KAPITALANLEGER IN LICHTENRADE - VOLL VERMIETET BIS 20...

NEU RENOVIERTES ÄRZTEHAUS FÜR KAPITALANLEGER IN LICHTENRADE VOLL VERMIETET BIS 20 - Gewerbeimmobilie kaufen - Bild 1
Bild 1 / 12
Kontakt
Frau Angelina Callawege
Sirius Facilities GmbH
Deutschland-10785 Berlin, Lennéstraße 3
(0 Bewertungen)
0800 404088035
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Zimmer:
> 5

***NEU***RENOVIERTES ÄRZTEHAUS FÜR KAPITALANLEGER IN LICHTENRADE - VOLL VERMIETET BIS 2022!

Objektbeschreibung:

Das 1985 erbaute und in den vergangenen Jahren modernisierte Ärztehaus verfügt über fünf Etagen, welche insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie vier Ladenflächen umfassen.


Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren gehörten unter anderem die Wärmedämmung der Fassade, Generalüberholung des Personenaufzugs, die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage mit Umstellung auf Gasbefeuerung und die Renovierung des Treppenhauses. Für 2013 ist ein neuer Fassadenanstrich geplant, wofür die Rücklagen auf dem Wohngeldkonto ausreichen.


Die zu verkaufenden Eigentumseinheiten erstrecken sich vom Souterrain bis zum 3. OG und verfügen über insgesamt fünf Stellplätze.


Der Anteil der fünf zu verkaufenden Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt etwa 40,25 % Eigentumsanteile. Die zu verkaufenden Einheiten werden langfristig durch das ZZB (Zahnmedizinische Zentrum Berlin) genutzt, welches eine der führenden Zahnarztpraxen in Berlin ist. Dort behandeln über 100 Mitarbeiter und 12 Ärzte jährlich mehr als 7. 000 Patienten. Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 2022 (10 Jahre) mit einer Option auf zwei Verlängerungen zu je 5 Jahren. Die anderen Eigentümer sind ein Orthopäde (2 Einheiten), Neurologe, Internist, eine Apotheke
und der Bauherr des Objektes (3 Ladeneinheiten).


Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 115. 901,64 EUR.


OBJEKTDATEN


+ Gesamtnutzfläche (inkl. NNF): 656,76 m²


+ Vermietete Büro- und Praxisfläche: 656,76 m²


+ Leerstand: 0 m²


+ Stellplätze gesamt: 5


+ Monatsnettokaltmiete: 9. 658,47 EUR


+ Jahresnettokaltmiete: 115. 901,64 EUR


+ Rendite: 8%


+ Ø Miete Gewerbe + Büro: 14,58 EUR /m²


+ Kaufpreis: 1. 399. 000 EUR


+ Mietvertrag: LZ 10 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Option)


***Zusätzlicher Erwerb weiterer Gewerbeeinheiten in dieser Immobilie möglich!!***


Adresse:


Bahnhofstraße 9 /9a
12305 Berlin

Lagebeschreibung:

Das Ärztehaus befindet sich im Berliner Süden in dem Stadtteil Lichtenrade. Das Objekt liegt an der Bahnhofstraße, welche zugleich die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist. Das Objekt ist nur wenige Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Buslinien) entfernt.


Entfernungen:


S-Bahnhof Lichtenrade (S2): 400 m
Bus am S-Bahnhof Lichtenrade (175, M76, 172 und 275): 200 m
S-Bahnhof Blankenfelde: 3,8 km
Hauptbahnhof Berlin: 17 km
Flughafen BBI: 11 km

Ausstattungsbeschreibung:

Die renovierten und klimatisierten Flächen im Gebäude weisen eine hohe Qualität auf. Die Ausstattung umfasst:


- Dachterrasse
- PKW-Stellplätze
- Sanitäranlagen für Gäste
- Personenaufzug
- Zentralheizung


Das Gebäude ist voll unterkellert.

Weitere Angaben: Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche telefonische Anfrage unter der kostenfreien Rufnummer 0800 60 60 440 90, eine Anfrage via E-Mail an mieten@********** oder über eine Nachricht über das Kontaktformular - wir setzen uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.




Mehr Informationen unseren Business Parks finden Sie auf unserer Website ********** **********




Nicht das Richtige gefunden? Sehen Sie sich eines unserer anderen Objekte an oder kontaktieren Sie uns direkt.


Tel: 0800 60 60 440 90

E-Mail: mieten@**********

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Anzahl Zimmer: 11,00

teilbar ab: 656,76 m2

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja


Objektnummer: C528EF47CDF24111A083A22AC24DD1BC
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
auf Anfrage


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte