NEUBAU: 4-Zimmer-Gartenmaisonette in der Josefiau!

NEUBAU: 4-Zimmer-Gartenmaisonette in der Josefiau!

Objektbeschreibung:

DAS BAUPROJEKT


Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Josefiau, einem Stadtteil von Salzburg am westlichen Salzachufer. Hier entsteht ein kleines Wohnhaus mit nur 5 Parteien und 6 PKW Stellplätzen (davon 3 überdacht und 3 Außenstellplätze).
Eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnungen zum perfekten Lebensmittelpunkt. Aufgrund der geräumigen Raumaufteilung, bieten sich optimale Möglichkeiten zum Einrichten und Wohlfühlen.
Das Besondere an diesem Wohnhaus ist, dass die Untergeschosse als Wohnraum bewilligt werden und die Raumhöhe bis 5,5 Metern.






DIE LAGE


Herrlich ruhig gelegen befindet sich die Josefiau, eine der beliebtesten Salzburger Wohngegenden. Für Einkaufsmöglichkeiten sorgt ein nahegelegenes Shopping-Center, welches kürzlich umfangreich erweitert wurde. Auch Radfahrer kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten: Über die zahlreichen Radwege in der Umgebung, wie beispielsweise jener entlang des Salzachufers, gelangen Sie in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt und zu nahezu allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäcker, Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Restaurant, Supermarkt, uvm. ).






DIE RAUMAUFTEILUNG






EG:


Vorraum 7,05 m²
Wohnen 26,38 m²
Gast 10,19 m²
Dusche /WC 5,02 m²






UG:


Vorraum 8,83 m²
Eltern 11,68 m²
Kind 9,52 m²
Ankleide 4,20 m²
Bad 6,79 m²

Flächen:

Wohnfläche: 89,66 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,20 m²

Gartenfläche: 62,00 m²

Kellerfläche: 5,08 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fertigparkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Solar

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Nordwest

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 41,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,67 kWh /(m²*a)