NEUBAU - ANLAGE! Reihenhaus in Hofruhelage! RARITÄT IM 22.! Eigengrund! Top-Infrastruktur...

NEUBAU ANLAGE Reihenhaus Hofruhelage RARITÄT IM 22 Eigengrund Top Infrastruktur - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Benjamin Pippan
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 133 90 251
0699 133 90 251
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
65 m2
Zimmer:
3

NEUBAU - ANLAGE! Reihenhaus in Hofruhelage! RARITÄT IM 22. ! Eigengrund! Top-Infrastruktur!

Objektbeschreibung:

RARITÄT – EIGENGRUND IM 22. BEZIRK!
PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE!
Hier müssen Sie schnell sein! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22. Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität darstellt!
Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum „Donauzentrum“ – fussläufig in 7 Minuten zu erreichen – aus.
In Summe werden 38 Wohnungen und 5 Reihenhäuser in den Größen von ca. 30m2 – 77m2 errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens 3,5m2 Fläche). Zusätzlich stehen 2 Lagerräume in den Größen von 9m2 und 17m2 zum Verkauf. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 22 Stellplätzen angekauft werden.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit März 2018 geplant.
Die Wohnungen können als Anlegerwohnung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.
Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) Eigengrund im 22. Bezirk – RARITÄT!
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)
-) Garagenplätze
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert


Reihenhaus Top H2:
Das Reihenhaus mit knapp 65m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Balkon / 9m2 Terrasse / 8m2 Garten liegt in absoluter Hofruhelage und gliedert sich auf 2 Geschosse in folgende tolle Raumaufteilung:
EG:


Vorraum
Toilette mit Handwaschbecken
Wohnbereich mit Kochnische ca. 25m2
Terrasse + Garten ca. 16m2


OG


Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette ca. 4m2
Gangbereich
1. Schlafzimmer ca. 13m2 - mit direktem Zugang zum Balkon
2. Schlafzimmer ca. 12m2
Balkon süd-ostseitig - ca. 6m2




Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (im DG)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
vollmöblierte Miele-Küche
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz




Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325. 000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 295. 000,-€ Netto zzgl. 20% USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21. 000,-- € (Anleger: 19. 500,-- € Netto zzgl. 20% Ust. ) erworben werden.


Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbare Nähe zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – “Kagran”
Buslinie 22A, 94A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u. dgl. alles zur Verfügung.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh /m²a bzw. 37,92 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 055 102 zur Verfügung.
teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Reihenhaus in Hofruhelage! Neubau! Anlage! RARITÄT IM 22. ! Eigengrund! Top-Infrastruktur!

Lagebeschreibung:

U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau

Flächen:

Wohnfläche: 64,72 m2

Nutzfläche: 79,96 m2

Gesamtfläche: 79,96 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,47 m2

Gartenfläche: 7,46 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau


Objektnummer: OBGC2017072811244921365v1qwfglc
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