NEUBAU-Reihenhaus in Strasshof - schlüssel- oder belagsfertig

NEUBAU Reihenhaus Strasshof schlüssel belagsfertig - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Spassov
Paul & Partner Immobilien. Investments.
A-1170 Wien, Dornbacher Straße 43/19
(0 Bewertungen)
0676 / 957 30 40
+43 680 231 30 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
118 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
37,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

NEUBAU-Reihenhaus in Strasshof - schlüssel- oder belagsfertig

Objektbeschreibung:

Zum Projekt


In 2231 Strasshof an der Nordbahn entstehen fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 118 m² (EG, OG und DG), jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Ein Kaminanschluss für Ihren Kachelofen ist vorgesehen. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.


Die Häuser bestehen aus einem Keller mit allen Technikräumen, einem Erdgeschoß mit Wohnküche, Eingangsbereich und WC, im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoß die beiden Terrassen und ein Studio. Direkt vor der Reihenhausanlage befinden sich PKW-Stellplätze.


Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten. Das letzte Haus hat einen größeren Garten.


Zusätzlich befindet sich hinter den Häusern noch ein kleiner Kinderspielplatz sowie eigene Gemüse- und Kräutergärten.


Erdgeschoß:




Küche
WC
Wohnesszimmer
Ausgang in den Garten




Obergeschoß:




3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC




Keller:




3 Räume




Jedem Haus ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Hinter der Reihenhausanlage lädt ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein.


Lage


Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9. 729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist.


Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.


Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Infrastruktur




Kindergarten ca. 1,6 km
Schulen ca. 1,6 km
Praktischer Arzt ca. 1,6 km
Apotheke ca. 1,9 km
Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km
Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km




Fertigstellung


Geplante Fertigstellung Oktober 2017. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.


Weitere Details


sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info


Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********




Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Lagebeschreibung:

Hans-Sachs-Straße

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Nutzfläche: 167,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,00 m2

Gartenfläche: 30,50 m2

Kellerfläche: 49,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Südwest

UMTS Handy Zugang: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 37,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171117180750712uog3lhdzfe
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