Nach Hause kommen und die Donau im Blick

Nach Hause Donau Blick - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 732 7637-1298
43/676 83 667 780
Artikeldetails
Kaufpreis:
480.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
342 m2
HWB Kennwert:
69,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Nach Hause kommen und die Donau im Blick

Objektbeschreibung:

Nach Hause Kommen und die Donau im Blick

Ein Haus im Grünen samt Grund in sehr guter Lage in Oberpuchenau mit beeindruckendem Ausblick auf die Donau.

Das geräumige Gebäude befindet in Oberpuchenau in einer ruhigen Sackgasse und schmiegt sich perfekt in den Hang in Richtung Donau. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man eine angenehme Weite welche sich in dem Wohnbereich wiederspiegelt.

In Sachen Raumerlebnis und offene Gestaltung, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Vom geräumigen offenen Wohnzimmer über den Essbereich hin zum sonnigen Aussichtsbalkon zur Donau ist man hier angekommen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit zwei Kinderzimmer sowie einem Elternschlafzimmer mit Balkon zur Donau. Ein großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne (Deuco) und Doppelwaschbecken ist ebenso vorhanden.

Im Gartengeschoss befindet sich eine gesamte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenmöglichkeit, Bad mit Sauna, WC und Dusche, welches über die offene Treppe im Gebäude erreicht wird. Diese Geschoss verfügt ebenso über ein zum Garten hin ausgerichtetem Balkon, von welchen aus auch der Garten erreicht werden kann. Der Garten ist klein und übersichtlich, jedoch stimmig für ein Haus mit Hanglage und natürlich mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet (Grillkamin, Unterstellplatz mit Fernsehmöglichkeit, Gartendusche, etc. )

Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Geheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mit einer Gaszentralheizung.

Da das Haus schon einige Jahre alt ist, stehen im Außenbereich auch schon wider einige Instandhaltungsarbeiten auf den Programm. In der untersten Etage wurde ein Wasserschaden festgestellt, welcher als Versicherungsschaden behoben wird.

Eingangsetage mit 104,43 m²
Vorraum, WC, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Sonnenbalkon

Obergeschoss mit 104,35 m²
Stiege, Schlafzimmer mit Balkon Donaublick, Kinderzimmer, Kinderzimmer

Gartengeschoss mit 133,44 m² + 11,90 m² Geräteraum.
Vorraum, Wohnbereich mit Küchenmöglichkeit, Schlafzimmer, Bad mit Sauna und WC, Balkon zum Garten, Abstell- und Waschraum, Heizraum.

Wonnutzfläche: ca. 342 m²

Garage für 2 PKW`s und ein Abstellplatz davor.

HWB: 69 kWh /m²a.

Verkaufspreis:
Euro 480. 000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732 /7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Flächen:

Wohnfläche: 342,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 038,00 m2

Größe Balkon /Terrasse: 23,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2000

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 69,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 2390/2997
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