Nähe Alte Donau! Ohne Provision! Moderner Neubau in absoluter Top Lage! Nähe Donauzentru...

Nähe Alte Donau Ohne Provision Moderner Neubau absoluter Top Lage Nähe Donauzentru - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 17
Kontakt
Herr Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0676842055103
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
278.400,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
61 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
32,47 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Nähe Alte Donau! Ohne Provision! Moderner Neubau in absoluter Top Lage! Nähe Donauzentrum!

Objektbeschreibung:

Wohnen an der alten Donau
Zwischen Donauinsel und Donauzentrum, in unmittelbarer Nähe zur alten Donau entsteht bis Herbst 2018 ein architektonisch moderner Neubau in absoluter Top Lage. Im Zuge der Errichtung des Projektes werden 37 Wohneinheiten, 5 Reihenhäuser, sowie 27 Garagenplätze geschaffen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind. Anleger haben die Möglichkeit einer Umsatzsteuer – Ausweisung. In dieser Gegend werden Wohnungen um rund 13€ pro Quadratmeter vermietet
Top 34
Wenn man die Wohnung betritt besticht sie im ersten Augenblick durch einen geräumigen, hellem Vorraum der Zugang zu der Terrasse hat. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich und mit einem WC, einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch den Vorraum gelangen Sie außerdem in die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von rund 33m² und Zugang zur Nordwestterrasse mit Abendrotgarantie. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 14 m² und einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 6m² aufweist.


Allgemeines:
Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.
Der Neubau wird aus zwei Bauteilen bestehen.
Bauteil 1, welcher Wohnungen mit Loggien in Richtung Wagramer Straße und mehrere Wohnungen mit Balkonen & Terrassen in Hofruhelage beinhaltet, besteht aus 37 Wohneinheiten und 27 Garagenplätze.
Dahinter, in Bauteil 2 entstehen fünf gut geschnittene Reihenhäuser mit Gärten. Die Wohnungen haben laut aktuellem Plan, Größen zwischen 40m² - 103m². Hinzukommen bei JEDER Wohnung Außenflächen in Form von Garten, Balkon, Loggia, oder Terrasse. Die 5 Reihenhäuser haben rund 120m². Hier hat JEDES Reihenhaus sowohl Garten, als auch Balkon und Terrasse.
Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.
Die direkte Umgebung bietet sowohl in Punkto Nahversorgung, als auch die Infrastruktur betreffend alles was das Herz begehrt. Mit den Autobuslinien 20A & 20B, sowie der Ubahnlinie U1 (Station Alte Donau) sind Sie bestens angebunden und in maximal 15 Minuten in der Innenstadt. Außerdem gelangt man mit der U1 mit maximal einmal umsteigen zu allen relevanten Knotenpunkten Wiens. Ein Billa ist nur 70 Meter entfernt. Sollten Sie einmal umfangreichere Einkäufe planen liegt das Donauzentrum mit seinen rund 240 Shops nur eine Ubahnstation entfernt.
Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.
Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
**********
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Nähe Alte Donau! Ohne Provision! Moderner Neubau in absoluter Top Lage! Nähe Donauzentrum!

Lagebeschreibung:

Alte Donau, U1, Uno-City

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 804,32

Flächen:

Wohnfläche: 60,98 m2

Nutzfläche: 73,18 m2

Gesamtfläche: 73,18 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,20 m2

Kellerfläche: 1,64 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme, Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-05-10

HWB Kennwert: 32,47 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201708041416377488d2pu5me9v
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
620,00
Entfernung ca. 0,0 km
363.400,00
Entfernung ca. 0,0 km
275.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
215.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
224.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Wien 22. Bezirk, Donaustadt


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte