Nähe Lainzer Tiergarten! Exclusives Einfamilienhaus - mit Dachterrasse, Pool und sep. Woh...

Nähe Lainzer Tiergarten Exclusives Einfamilienhaus Dachterrasse Pool sep Woh - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Alexander Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0676 84 20 55 100
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
2.995.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
280 m2
HWB Kennwert:
65,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C

Nähe Lainzer Tiergarten! Exclusives Einfamilienhaus - mit Dachterrasse, Pool und sep. Wohneinheit! Villenlage Hietzing!

Objektbeschreibung: Video zum Objekt auf **********


In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr!
Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden.
Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten.
Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um „Nachschub“ zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum.
Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad.
Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert!
Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden.
Viele Details wurden hier noch nicht beschrieben, es würde den Rahmen des Inserats sprengen! Fotos sagen mehr als Worte, oder vielleicht noch besser, klicken Sie auf unser Video und lehnen Sie sich entspannt zurück!

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Die Bushaltestellen der Linien 56B und 56B, sowie die Straßenbahnlinie 60 und 62 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Buslinien: Fahrtzeiten
56A: Hietzing, Kennedybrücke U4 - Maurer Hauptplatz - Dr. -Schober-Straße ca. 20 min
56B: Hietzing, Kennedybrücke U4 - Maurer Hauptplatz - Pensionistenwohnhaus Föhrendorf ca. 25 min


Straßenbahn Linien:
60: Hietzing Kennedybrücke - Rodaun - Hermesstraße ca. 25 min
62: Kärntner Ring - Oper-Lainz, Wolkersbergenstraße - Hermesstraße ca. 25 min


Sehr gerne senden wir Ihnen das Komplettexpose samt Lagebeschreibung zu!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh /m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Infos steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir wurden exklusiv mit der Vermarktung dieses Objektes beauftragt, und weisen ausdrücklich auf unser persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin!Irrtum und Änderung vorbehalten!
Nähe Lainzer Tiergarten! Exclusives Einfamilienhaus - mit Dachterrasse, Pool und sep. Wohneinheit! Villenlage Hietzing!

Lagebeschreibung:

Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing,

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m2

Grundstücksfläche: 641,00 m2

Größe Balkon /Terrasse: 160,00 m2

Kellerfläche: 85,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Marmor, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Solar

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Südost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 65,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170731131446819xhqr0tek61
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