Neubau Balkon-Wohnung | 62m² WFL+21m² Balkon | Top 10

Neubau Balkon-Wohnung i 62m² WFL+21m² Balkon i Top 10

Objektbeschreibung:

WOHNEN AM FELSENKELLER i WENN MODERNE AUF HISTORIE TRIFFT. . .
Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses moderne Neubauprojekt in der Leopold Gattringer-Straße 83a in Brunn am Gebirge vorstellen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.




Das in Massivbauweise ausgeführte Wohnhaus wurde 2017 /2018 errichtet. Noch zwei weitere Eigentumswohnungen in diesem Neubauprojekt stehen zur Verfügung.
Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018 bzw. Anfang 2019.
Durch der zentralen Lage und der tollen Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet diese Eigentumswohnung den idealen Standort für Ihr neues Zuhause.
In dem neuen Wohnhaus können Sie viele allgemeine Räumlichkeiten, wie einen Fahrradabstellraum, oder einen Kinderwagenabstellraum nutzen. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über ein privates Kellerabteil.
Das moderne Wohnhaus verfügt über ein Stiegenhaus, sowie einer Aufzugsanlage durch welches Sie von der privaten Tiefgarage bis hin zum Dachgeschoss barrierefreien Zugang haben.
Ebenfalls ist ein großzügiger Gemeinschaftsgarten vorhanden in dem sich die Sonnen-, und Abendstunden entspannend verbringen lassen.
Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage. Damit Sie sich zu jeder Zeit in Ihrem Zuhause sicher fühlen, befinden sich Sicherheitstüren, sowie helle LED-Beleuchtung in dem modernen Wohnhaus.
Die moderne Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Wohnraum durch Raumthermostate geregelt werden kann. Durch die 3-fach isolierten Kunststoff-Alu Fenster, welche mit elektrischen Außenbeschattungen ausgestattet sind und der Vollwärmeschutzfassade bleibt diese Wärme auch in Ihren Wohnräumen.
Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, in Kombination mit den weißen Holzinnentüren, sorgen für absolutes Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über zwei moderne Waschbecken, eine große Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet.


Die hochwertige Marken-Sanitärausstattung bringt die moderne unter anderem durch Unterputz-Armaturen in Ihr Heim.


Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.


Die moderne Eckwohnung hat lediglich zwei Nachbarn im selben Gang und keine direkte fremde Wohnung die angrenzt.


Der zentrale Vorraum erschließt ein separates WC, welches über ein modernes Waschbecken und einer Lüftung verfügt. Ebenfalls befindet sich angrenzend zum Vorraum ein Abstellraum der Staufläche bietet.
Das große durch Tageslicht helle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, und Walk In Dusche samt Fixverglasung verfügt neben einem großen Fenster ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss und einer Lüftung.


Der Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort.
Weiteres erschließt sich das gemütliche Schlafzimmer mit großem Fenster.
Der großzügige Wohn- /Essbereich mit großer Fensterfläche und offener Küche bietet den idealen Platz um Ihre Freunde zu empfangen. Direkt anschließend befindet sich der Balkon in Richtung Süd-West welche über einen Wasser und Stromanschluss verfügt.


Da dieser überdacht ist, können Sie diesen selbst bei Regen oder Schnee genießen.
Es stehen ausreichend Stellplätze in der privaten Tiefgarage zur Verfügung. Je Stellplatz fallen 18. 000€ an.


Es stehen ausreichend Stellplätze in der privaten Tiefgarage zur Verfügung. Je Stellplatz fallen 18. 000€ an.
Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.












INFRASTRUKTUR.




Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Perchtoldsdorf entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage.




Brunn am Gebirge bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal.




Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.






WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?




Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.


Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,30
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 61,68 m²

Gesamtfläche: 61,68 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,67 m²

Kellerfläche: 3,16 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 34,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,76 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein