Neubau-Büro im zehnten Bezirk

Neubau Büro zehnten Bezirk - Gewerbeimmobilie mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr GF Michael Pfeifer, MBA, PMM
Mag. Pfeifer Immobil
A-1050 Wien, Arbeitergasse 33
(0 Bewertungen)
0043 664 1050393
Artikeldetails
Mietpreis:
7.250,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
725 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
HWB Kennwert:
20,27 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
fGEE:
1,20
fGEE Klasse:
C
Provision:
26.100,00 € inkl. 20% USt.

Neubau-Büro im zehnten Bezirk

Objektbeschreibung:

LAGE:
Im angesagten Trostviertel gelangt eine Bürofläche mit einer Größe von ca. 725 m² zur Vermietung. Diese Fläche wird gerade im Zuge eines Baukomplexes fertiggestellt. Noch haben Sie die Chance mitzubestimmen, wie Ihre Praxis- bzw. Bürofläche eingeteilt werden soll.
INFRASTRUKTUR:
In näherer Umgebung dieses Büros finden Sie alles, was man von einem belebten Stadtteil erwartet. Die Favoritenstrasse ist quasi vor Ihrer Tür und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, die Sie in der Mittagspause für Ihre schnellen Erledigungen aufsuchen können. Falls Ihnen nach mehr ist, steht Ihnen der Reumannplatz und der Keplerplatz mit unzähligen Shops, Restaurants, Bars und vielem mehr zur Verfügung. In Gehweite befindet sich auch der Alfred-Böhm-Park, der zu Spaziergängen in der Mittagspause oder zum Verweilen nach anstrengenden Businesstagen einlädt. Außerdem ist das Schulzentrum Etteinreichgasse auch ganz nah, damit ist Ihnen eine besondere Kundschaft sicher.
Ein Zeichen, das Ihnen garantiert, dass Sie sich im zehnten Bezirk befinden, ist meist die Anzahl der verschiedenen, zur Verfügung stehenden, öffentlichen Verkehrsmittel:
• U1 auf der Troststrasse
• Buslinien: 65A, 66A, 7A
AUSSTATTUNG:
Noch wartet dieses Büro auf Sie, denn im jetzigen Rohbauzustand können Sie Ihre Ideen und Erwartungen mit den Eigentümern gemäß Ihren Bedürfnissen besprechen und den Ausbau beeinflussen. Die Bürofläche ist noch in Rohbau, d. h. : Alle Leitungen führen bis zur Bürofläche und der Verteilerkasten ist eingebaut.
Der Eingang dieses Büro ist über die Straße, der Fluchtweg wird über das Stiegenhaus geführt und die Zufahrt für Lieferungen ist im hinteren Teil der Bürofläche. Am 14. November werden die Wohnungen über der Geschäftsfläche vergeben. Noch ist es ruhig rund um diese Fläche. Doch ab spätestens Winter wird sich diese Situation ändern. Als Nachbarn werden Sie einen großen Supermarkt, einen Kindergarten und einen Drogeriemarkt haben. Dies ist ein gutes Zeichen, denn so werden auch Sie hohe Kundenfrequenz haben und Teil eines Einkaufszentrums sein.
Erwünschte Mietparteien sind Banken, Ärztezentren, Büros und Schauräume. Da es in diesem Wohnkomplex mehrere Geschäftslokale gibt und diese schon vermietet sind, kann KEIN Lebensmittelgeschäft, kein Gastgewerbe und kein Café reingemacht werden.
Die Geschäftsfläche wird unbefristet vermietet. Je nach Ausbau kann auch ein vereinbarter Kündigungsverzicht seitens des Eigentümers verlangt werden (z. B. : bei Arztpraxis).
KONTAKT:
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Michael Pfeifer, MBA, PMM unter 0664 / 10 50 393 zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Lagebeschreibung:

Trostviertel, Alfred-Böhm-Park, Ettenreichgasse / Schulzentrum

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 26. 100,00

Kaution: € 26,10

Flächen:

Gesamtfläche: 725,00 m2

Bürofläche: 725,00 m2

Ausstattungsliste:

Barrierefrei: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig ohne Bodenplatte

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Rohbau

Alter: Neubau

Erschließung: Teilerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-03-06

HWB Kennwert: 20,27 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+

fGEE: 1,20 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171012194638090qrlwgmw3tj
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