Neubau-Erstbezug! RIESEN-DACHTERRASSE! "ALTE DONAU"! U1! Hofruhelage!

Neubau Erstbezug RIESEN DACHTERRASSE ALTE DONAU U1 Hofruhelage - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Benjamin Pippan
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 133 90 251
0699 133 90 251
01 / 3709098
Artikeldetails
Mietpreis:
1.400,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
80 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
35,30 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Neubau-Erstbezug! RIESEN-DACHTERRASSE! "ALTE DONAU"! U1! Hofruhelage!

Objektbeschreibung:

ERSTBEZUG DIREKT BEI DER "ALTEN DONAU"!
Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt die traumhafte DG-Wohnung mit Riesen-Terrasse zum Vermietung. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und hat knapp 80m2 Wohnfläche. Das absolute Highlight ist jedoch die riesige Dachterrasse mit knapp 61m2 mit "Rund-um-Blick" (auch zur Donau). Ihre Besucher werden neidisch werden.
Auf Grund der hofseitigen Ausrichtung der Schlafzimmer ist Ihnen auch bei geöffnetem Fenster ein ruhiger Schlaf garantiert.


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“
-) große Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia)
-) Möglichkeit der Anmietung eines Garagenplatzes


Wohnung Top 49:
Die Wohnung mit knapp 80m2 Wohnfläche sowie ca. 102m2 Terrassenfläche erstreckt sich über das 1. und 2. DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
1. DG


Vorraum
Badezimmer mit Badewanne mit Terrassenzugang
separate Toilette mit Handwaschbecken
1. Schlafzimmer - hofseitig ca. 15m2 mit Terrassenzugang
2. Schlafzimmer - hofseitig ca. 14m2 mit Terrassenzugang




Terrasse hofseitig - Süden - ca. 23m2


2. DG


großer Wohnbereich mit Küchennische ca. 36m2
Terrasse mit Blick zur "Alten Donau" - ca. 12m2




Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 61m2 mit Rund-um-Blick


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Sonnenschutz mit Rolläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Miete:
Die Miete beläuft sich auf monatlich 1. 400,--€ (inkl. BK und USt. ).
Im Zuge der Anmietung werden folgende Kosten fällig:


die erste Monatsmiete
Provision 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr 180,--€ Brutto
Mietvertagsvergebührung 504,--€ (ca. -Wert)






Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im 22. Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – “Alte Donau”
Buslinie 20A


erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u. dgl. alles zur Verfügung.
Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.
teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit vermietet.

Lagebeschreibung:

Alte Donau, U1, Uno-City!, Donauzentrum

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 400,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 6,98

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 79,90 m2

Nutzfläche: 182,24 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 102,34 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,30 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170725214736252d7de9c4owa
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