Neubau Stadtvillenwohnung | 32m² WFL | Top 1 Erdgeschoss | Optimierter Grundriss

Neubau Stadtvillenwohnung 32m² WFL Top 1 Erdgeschoss Optimierter Grundriss - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 13
Kontakt
Herr Fabio Babler
Fabio Babler Real Estate e.U.
A-2345 Brunn am Gebirge, Industriestraße A 6
(0 Bewertungen)
+43 660 6077306
+43 660 / 6077306
Artikeldetails
Kaufpreis:
134.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
32 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
33,60 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Provision:
provisionsfrei

Neubau Stadtvillenwohnung i 32m² WFL i Top 1 Erdgeschoss i Optimierter Grundriss

Objektbeschreibung:

STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE i HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK




Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses einzigartige Bauprojekt in der Franz Josef-Straße 28 in 2344 Maria Enzersdorf vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.


DIE WOHNUNG. Top 1 i Erdgeschoss




Auf 31,80 m² Wohnfläche, werden Ihnen moderne und luxus in Ausstattung wie auch Bauweise geboten.
Diese exklusive und schlüsselfertige 1,5-Zimmer-Wohnung, bietet zusätzlich zum durchdachten Grundriss auch die Möglichkeit als Anlagewohnung für z. B. Studenten. Aufgrund der Lage bietet diese Wohnung natürlich auch Platz für eine Wahlarztpraxis.
Dieser Wohnung ist 1 Pkw-Abstellplatz im Hof zugeordnet. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 15. 000 € und versteht sich zzgl. des oben angegebenen Kaufpreises.




ÜBERSICHT.
Das Bauvorhaben befindet sich in Maria Enzersdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. In einer vollständig revitalisierten Gründerzeitvilla entstehen sechs neue Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise, in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, welche in Verbindung mit der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen 1,5-Zimmer-Wohnung auch zu einer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden kann, erhält neben der befestigten Terrasse private Grünflächen. Die darüber liegenden Wohnungen beeindrucken durch ihre großzügigen Balkone, welche aufgrund Ihrer Geometrie, ideal genutzt werden können.
Durch historische Stilelemente an der Straßenfassade lebt das Gründerzeithaus neu auf und wird zum Blickfang der gesamten Straße. Die geradlinige, moderne Architektur der Gartenfassade lässt durch die offenen und hell gestaltenden Wohnräume ein einzigartiges, ganzjähriges Wohnraumklima entstehen.
Durchdachte Grundrisse und Raum-lösungen bieten ein erholsames und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums.
Die Orientierung des Wohn- & Essbereichs sowie der Freiflächen von der Straße weg, in Richtung Norden, schafft ein angenehmes Raumklima und schützt vor Überhitzung im Hochsommer.
Je Wohnetage werden zwei exklusive Wohneinheiten situiert. Eine Aufzugsanlage schafft Ihnen exklusiven Komfort. Durch die zentrale Situierung der Aufzugsanlage entsteht eine ideale Trennung der Balkonflächen.
Ihre Privatsphäre ist somit optimal geschützt und ein hinübersehen der Nachbarn so nicht möglich.
Die Wohnungsgrößen der 1,5-3 Zimmerwohnungen variieren zwischen 32 m² und 86 m² bei einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m.












AUSSTATTUNG.




Exklusive Standard-Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Unsere optionale Smart Home Linie – die einfache Bedienbarkeit des komfortablen Wohnens zulässt – sowie eine Klimaanlage können auf Wunsch integriert werden und ergänzen Ihre Traumwohnung optimal.




Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.












HISTORIE VEREINT MIT MODERNE.
Uns als Projektentwickler ist es wichtig, die historische Grundsubstanz samt den für Neubauten unüblichen Raumhöhen bis zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten.
Durch die tolle Erhaltung der tragenden Bauteile, ist es uns möglich diese vollständig zu erhalten und somit den Altbaucharme weitestgehend aufrecht zu erhalten. Die Fensteraufteilung samt der entzückenden Fenstersprossenaufteil sowie die hochwertigen Kunststoff-Alu Fenster, welche selbstverständlich über eine 3-fach Isolierung verfügen, bleiben natürlich ebenfalls erhalten.
Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.






Eine gegliederte Fassade an der Straßenseite darf natürlich auch nicht fehlen und somit haben wir uns dafür entschlossen, trotz moderner Vollwärmeschutzfassade, die Designelemente der damaligen Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen.
Fußbodenheizung, Echtholzparkett-böden sowie modernste Badezimmer und WCs, bieten Ihnen großartigen Komfort.
Sie erhalten somit eine Traumwohnung, mit historischer Vergangenheit, jedoch sämtliche Vorteile eines Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid.












INFRASTRUKTUR.




Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Mödling entsteht diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage.
Maria Enzersdorf bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal.




Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.








WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?




Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 33,60
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 31,80 m2

Gesamtfläche: 31,80 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 4,67 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 33,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,74 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A<\/p>

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

<\/p>

Objektnummer: SOLG07:667054801
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
257.000,00
Gewerblich
290.500,00
Entfernung ca. 7,2 km
220.000,00
Entfernung ca. 2,6 km
248.000,00
Entfernung ca. 7,3 km
125.000,00
Entfernung ca. 5,9 km
396.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Mödling


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte