Neubauprojekt! Top Infrastruktur! Zwischen Donauinsel und Donauzentrum! Nähe U1! An der A...

Neubauprojekt Top Infrastruktur Zwischen Donauinsel Donauzentrum Nähe U1 An A - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0676842055103
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
243.800,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
62 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
32,47 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Neubauprojekt! Top Infrastruktur! Zwischen Donauinsel und Donauzentrum! Nähe U1! An der Alten Donau! Anlage!

Objektbeschreibung:

Wohnen an der alten Donau
Zwischen Donauinsel und Donauzentrum, in unmittelbarer Nähe zur alten Donau entsteht bis Herbst 2018 ein architektonisch moderner Neubau in absoluter Top Lage. Im Zuge der Errichtung des Projektes werden 37 Wohneinheiten, 5 Reihenhäuser, sowie 27 Garagenplätze geschaffen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind. Anleger haben die Möglichkeit einer Umsatzsteuer – Ausweisung.
Top 9
Diese Wohnung ist zentral begehbar. Sie haben vom geräumigen Vorraum mit gut 10m² Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, dem separaten WC, sowie zu den beiden Schlafzimmern, als auch zur Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia.
Allgemeines:
Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.
Der Neubau wird aus zwei Bauteilen bestehen.
Bauteil 1, welcher Wohnungen mit Loggien in Richtung Wagramer Straße und mehrere Wohnungen mit Balkonen & Terrassen in Hofruhelage beinhaltet, besteht aus 37 Wohneinheiten und 27 Garagenplätze.
Dahinter, in Bauteil 2 entstehen fünf gut geschnittene Reihenhäuser mit Gärten. Die Wohnungen haben laut aktuellem Plan, Größen zwischen 40m² - 103m². Hinzukommen bei JEDER Wohnung Außenflächen in Form von Garten, Balkon, Loggia, oder Terrasse. Die 5 Reihenhäuser haben rund 120m². Hier hat JEDES Reihenhaus sowohl Garten, als auch Balkon und Terrasse.
Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.
Die direkte Umgebung bietet sowohl in Punkto Nahversorgung, als auch die Infrastruktur betreffend alles was das Herz begehrt. Mit den Autobuslinien 20A & 20B, sowie der Ubahnlinie U1 (Station Alte Donau) sind Sie bestens angebunden und in maximal 15 Minuten in der Innenstadt. Außerdem gelangt man mit der U1 mit maximal einmal umsteigen zu allen relevanten Knotenpunkten Wiens. Ein Billa ist nur 70 Meter entfernt. Sollten Sie einmal umfangreichere Einkäufe planen liegt das Donauzentrum mit seinen rund 240 Shops nur eine Ubahnstation entfernt.
Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.
Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Lagebeschreibung:

Alte Donau, U1, Uno-City

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 650,25

Flächen:

Wohnfläche: 61,72 m2

Nutzfläche: 66,79 m2

Gesamtfläche: 66,79 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,07 m2

Kellerfläche: 3,61 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme, Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-05-10

HWB Kennwert: 32,47 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170804134002312nfbab69dzb
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