Neues Wohnen im Herzen des Wienerwaldes!

Neues Wohnen Herzen Wienerwaldes - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Ilona Wessely
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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+43 664/3043977
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
163 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
40,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,60
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Neues Wohnen im Herzen des Wienerwaldes!

Objektbeschreibung:

NEUES WOHNEN IM HERZEN DES WIENERWALDES!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause, wo andere Erholung suchen:

Eingebettet in die hügelige Natur passt sich dieses mondäne Eigenheim perfekt an die Umgebung an und bietet einer Familie jeglichen Komfort mit Wohlfühlfaktor!
Das Haus ist belagsfertig mit einer modernen, soliden bis luxuriösen Ausstattung, eine adäquate Fertigstellung obliegt Ihrem Stil und Geschmack und kann auf Wunsch auch vom Bauherrn getätigt werden.

Das Leben spielt sich auf drei Ebenen ab:

Der Hauseingang befindet sich mit einem großzügig gestalteten Foyer sowie drei Zimmern, Bad und WC im Obergeschoß mit einer Fläche von ca. 73,20 m².
Im Erdgeschoß mit ca. 45 m² Wfl. und direktem Zugang über die ca. 20 m² große Terrasse in den Garten und zum Teich bietet ein offener Wohn- Essbereich nicht nur eine grandiose Aussicht sondern auch viel Platz. Weiters findet sich auf dieser Ebene eine Speis, Vorraum, WC, Abstellraum sowie Technik- und Heizraum.
Im hellen Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 41 m² befinden sich zwei kleinere sowie ein großes Zimmer und Bad.

Auf eine hochwertige Ausstattung in diesem Ziegelmassivbau wie Holzböden, Holz-Alufenster, Fußbodenheizung im Innenbereich sowie Granitbelag auf der Terrasse wurde Wert gelegt.

Der Garten mit dem idyllisch angelegten Teich mit einer Größe von ca. 150 m² und einer Tiefe von 3 m verbreitet nach einem anstrengenden Arbeitstag Urlaubsflair!

KP: € 635. 270,00

HWB 40

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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. 0664 /304 39 77 oder 050 /450-260
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:40. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 163,00 m2

Nutzfläche: 45,00 m2

Grundstücksfläche: 705,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: ca. 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 40,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,60 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2100/15635
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