!!! Neuwertige Einfamilienhaus in Ruhelage nähe U Bahn !!!

!!! Neuwertige Einfamilienhaus in Ruhelage nähe U Bahn !!!

Objektbeschreibung:

Unweit von U-Bahn Erlaa, befindet sich dieses moderne sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 233 m² ein großzügiges Wohnambiente bietet. Das Einfamilienhaus wurde 2008 errichtet und ab 2010 bewohnt. Der ostseitig in den Garten ausgerichtete Großzügige Wohnraum mit offener Küche befindet sich einen Ausgang zu einer Gartenterrasse bzw. Gartenfreifläche. Das Erdgeschoß befindet sich noch ca. 20 m² große Garage, 1 getrennte WC sowie 1 große Bäder mit Eckbadewahne. Obergeschoß bietet Ihnen ein großes Büro Badezimmer mit Dusche eine Extra WC und 3 Schlafräume. Dachgeschoß bittet noch weitere 3 Schlafzimmer wie auch eine ca. 11 m² große Badezimmer mit Eckbadewahne und WC. Dichtbetonkeller ist als Wohnkeller ausgebaut und in 3 Lagerräume aufgeteilt mit direktem Ausgang in Garten. Gesamtes Haus ist mit erhobenen Materialien ausgestattet.


Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:


Borislav Luzija
T: 0664 /1049161
E: office@immobilias. at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Daten - Name, Anschrift, Mail und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 471,15

Flächen:

Wohnfläche: 233,42 m²

Nutzfläche: 356,11 m²

Bürofläche: 22,50 m²

Grundstücksfläche: 555,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,19 m²

Gartenfläche: 440,00 m²

Kellerfläche: 75,59 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Ja, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, West

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-09-28

HWB Kennwert: 46,74 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B