ÖLBERG: LANDVILLA IN GRÜNRUHELAGE!

ÖLBERG LANDVILLA IN GRÜNRUHELAGE - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gottfried Wanderer
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 18100733
+43 0699 190 30 790
Artikeldetails
Kaufpreis:
680.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
157 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
174,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,00
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

ÖLBERG: LANDVILLA IN GRÜNRUHELAGE!

Objektbeschreibung:

ÖLBERG: LANDVILLA IN GRÜNRUHELAGE!

Genießen Sie nicht nur die exquisite Lage am Ölberg und den tollen Ausblick, sondern auch die Ruhe und den wunderschönen Garten.

Dieses Ziegelmassivhaus befindet sich in gutem Zustand (Renovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca. 7x4m)
- hochwertige AusstattunG
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- begehbare Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- großzügig angelegter Essbereich
- Einbauküche
- separates WC

weiters:
- 2 große, ruhige Schlafzimmer
- ein wunderschönes großes Badezimmer mit Fenster

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 38m²) bestehend aus: 2 Räume mit Fenster, kleines Bad (Dusche), WC, Heiz- und Technikraum.
Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Neben dem herrlich großen Swimmingpool gibt es auch große Terrasse.

Kaufpreis: EUR 680. 000. - geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699 /190 30 790 oder per email g. wanderer@direktfinanzimmo. at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh /m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43 /1 /81 00 733
Email: g. wanderer@direktfinanzimmo. at
Mobil: 0699 /190 30 790
Fax: +43 /1 /81 00 733 DW 24
Web: **********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:174. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 157,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 020,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1985

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: frei

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 174,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 1,00 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2531/8910
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