PERFEKT AUFGETEILTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON

PERFEKT AUFGETEILTE SINGLE ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 11
Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
202.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
61 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

PERFEKT AUFGETEILTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine individuell geschnittene Single- oder Pärchenwohnung mit einem Balkon im 2. Stock eines Neubaus in Niedrigenergiebauweise. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und einen großen Schrankraum.






Raumaufteilung:


Man betritt die Wohnung und befindet sich im kleinen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer, sowie der Abstellraum und die Toilette zentral zu begehen sind.


Rechter Hand gelangt man in den Wohnbereich - mit rund 29 m2 ist dieser angenehm dimensioniert und in den Innenhof orientiert. Die Küche wurde gekonnt in das Wohnzimmer integriert – sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Stromauslässe für die Errichtung der optimalen Wunschküche sind vorhanden.


Der Balkon mit rund 13 m2 und südseitiger Ausrichtung erreicht man vom Wohnzimmer.


Linker Hand vom Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer mit Schrankraum. Der Raum hat eine angenehme Größe mit rund 15 m2 + rund 7 m2 Schrankraum.


Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,12 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf dem Balkon werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen /Balkontüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Bahnhof, Donau, Tullner Aubad

Flächen:

Wohnfläche: 61,42 m2

Nutzfläche: 65,85 m2

Gesamtfläche: 74,72 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,30 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120132853662zwtnfw5gr2
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
650,00
Gewerblich
2.500,00
Entfernung ca. 0,0 km
390.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
390.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
535.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
425.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Tulln


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte