PERFEKTE INFRASTRUKTUR - FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IM STADTZENTRUM

PERFEKTE INFRASTRUKTUR FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IM STADTZENTRUM - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Jasmin Lemmerer
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+43 676 55 500 55
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.100,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
76 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
39,33 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR - FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IM STADTZENTRUM

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmerwohnung mit südwestseitiger Terrasse und herrlichem Dachgarten. Die Wohnung befindet sich 3. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 77 m2.


Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr sonnig zu bezeichnen. Auf der Terrasse mit ca. 12 m2 und in dem eigenen Garten mit nochmal rund 45 m2 lassen sich sonnige Tage und laue Abende perfekt genießen.


Raumaufteilung:


Nach betreten der 3 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand in der Nische gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Vom Vorraum gelangt man in die Toilette mit eigenem Handwaschbecken, in den schönen Wohnbereich mit Wohnküche, sowie in das Badezimmer, den Abstellraum und in die beiden Schlafzimmer.


Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 32 m2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.


Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen für eine Traumküche in L-Form ist gegeben.


Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 13 m2 und 14 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.


Die herrlich sonnige Terrasse und der traumhafte Garten sind vom Wohnbereich und der Küche aus erreichbar und laden zum „gartln“, Sonnenbaden und verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.


Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper.


Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.


Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,59 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse /dem Balkon.


Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.


Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur:


Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.


Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.


Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.


Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.


Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!


Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.


In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.


In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.


öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems /Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau /Bahnhof)


Schnellbahn: S3, Regionalzug


Kosten:


Kaufpreis: 279. 100 Euro


Garagenstellplatz: 15. 000 Euro


Motorradstellplatz: 5. 000 Euro


BK: ca. Euro 2,00 /m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Projekteröffnung i Sommerfest - am Freitag, den 14. Juli 2017 von 14-19 Uhr i Wohnungsführungen, gemütliches Beisammensein mit Schmankerln und Getränken & Weinverkostung mit Weinbau Urban. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@********** oder mobil unter 0676 55 500 55.




PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Lagebeschreibung:

Stadtzentrum Hollabrunn, Bahnhof

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 077,41

Flächen:

Wohnfläche: 76,42 m2

Nutzfläche: 134,35 m2

Gesamtfläche: 116,32 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,52 m2

Gartenfläche: 27,38 m2

Kellerfläche: 3,59 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-21

HWB Kennwert: 39,33 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171120120114135w1zwcjjxdp
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