PROVISIONSFREI - Dachgschoßwohnungen mit Luxusausstattung !

PROVISIONSFREI Dachgschoßwohnungen Luxusausstattung - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Mag. Martin ZAHEL
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 664 522 97 76
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.389.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
178 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
43,50 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
PROVISIONSFREI für den Käufer!

PROVISIONSFREI - Dachgschoßwohnungen mit Luxusausstattung !

Objektbeschreibung:

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OBENAUF EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 20 I SCHOPENHAUERSTRASSE 34 I 1180 WIEN


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PROVISIONSFREI für den Käufer !


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Ein Projekt der: OBENAUF Immobilienentwicklung GmbH **********)




INFOS auch unter: **********




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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:


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TOP 18 I 3 Zimmer I Ca. 72,2 m² + 6,4 m² Terrasse I KP EUR 549. 000,-


TOP 19 I 5 Zimmer I Ca. 170,5 m² + 28,2 m² Terrassen I KP EUR 1. 349. 000,-


TOP 20 I 5 Zimmer I Ca. 177,7 m² + 23,6 m² Terrassen I KP EUR 1. 389. 000,-


TOP 21 I 3 Zimmer I Ca. 76,7 m² + 9,9 m² Terrasse I KP EUR 589. 000,- VERKAUFT


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OBENAUF SPOTLIGHTS


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SPEKTAKULÄRER BLICK ins Grüne
LUXUSAUSSTATTUNG
LOXONE – Miniserver: Steuerung der SCREENS & DACHFLÄCHENFENSTER per HANDYAPP
KIMATISIERUNG Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
FUSSBODENHEIZUNG
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
Elektrisch bedienbare SCREENS
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2017








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INFOS ZUR WOHNUNG


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GESCHOSS I DG 1 + DG 2
STEIGLEITUNGEN STIEGENHAUS I Erneuerung aller Steigleitungen vom Keller bis zum Dach (Gasleitungen + Wasserleitungen + Elektroleitungen)
LIFT I Ja
MAISONETTE-WOHNUNG
NEUBAU – SEPTEMBER 2017 fertig gestellt (Haupthaus = Altbau – Dachgeschoss wurde aufgestockt)
STIEGEN IM EG SEITENEINGANG I Mit Treppenlift im EG ausgestattet
LUXUS AUSSTATTUNG I Schlüsselfertig ohne Küche
FAHRRADRAUM I Ja
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
FREIE MIETZINSBILDUNG (falls Wohnung gekauft und anschließend vermietet wird)
ABSTELLRAUM I Ja
SPEISEKAMMER I Ja
KELLERABTEIL I Ja
KLIMATISIERUNG I Ja - Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut !
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
RAUMHÖHE I Bis zu 3,40m im Wohnzimmer im zweiten DG!
WOHNFLÄCHE I Ca. 177,7 m²
TERRASSE 1 I Ca. 13,8 m²
TERRASSE 2 I Ca. 7,2 m²
LOGGIA I Ca. 2,6 m²
NUTZFLÄCHE I Ca. 201,3 m²
ZIMMER I 5
KABELFERNSEHEN z. B. UPC anmeldbar
BADEZIMMER I 3
HEIZUNG I Wolf Gasbrennwertkombitherme - Fußbodenheizung
WC I 3 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken im DG II
KAUFPREIS WOHNUNG I EUR 1. 389. 000,--
PROVISIONSFREI für den Käufer
LAGE I Für einen Spaziergang mit einem großen eigenen Hundeauslaufbereich bietet sich der nahe gelegene „Schubertpark“ an. Dort kann man im Park in der Sonne im Gras liegend ein Buch lesen, oder seinen Hund in der eigenen Hundeauslaufzone herumtollen lassen. In der Nähe befindet sich ein „Denn`s Biomarkt“ sowie der beliebte „Kutschkermarkt“ welcher nur ca. 4 min fußläufig entfernt ist. Auf dem Weg zum „Kutschkermarkt“ befindet sich das „Cafe Himmelblau“. Die „Währingerstraße“ bietet beste Einkaufsmöglichkeiten – dort befindet sich unter anderem die „Konditorei Oberlaa“, eine „Fleischerei Radatz“, ein „Gourmetsparmarkt“, ein „DM Drogiere Markt“, eine „Postfiliale und Bawak PSK“ sowie ein „Libro“. Die Straßenbahnen Nr. 40 und 41 beim „Kutschkermarkt“ sind in nur ca. 4 min fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Michelbeuern-AKH“ ist in ca. 4 min fußläufig erreichbar. Das „AKH – allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien“ ist ebenso in ca. 4 min fußläufig erreichbar.
BEZIEHBAR I Sofort
KÜCHE I Nein – nur Anschlüsse (Küchenplanung der Fa. Bulthaup vorhanden)
OBENAUF AUSSTATTUNG I Eichenparkettboden kerngräuchert im fischgrätverband verlegt – gefast – Sockelleiste in weiß I Feinsteinzeug 120 cm x 120 cm in den Bädern I Bodenebene Dusche I Klimatisierung Einbaugeräte – kein Splitgerät sichtbar da in der Wand verbaut ! I Waschmaschinenanschluss I Eingangstüre einbruchshemmend WK3 I Innentüren flächenbündig & zargenlos & verdeckte Bänder I Deckenspots I Fußbodenheizung I LOXONE – Miniserver: Steuerung der Screens und Dachflächenfenster per Handy App I Flächenbündige 2 läufig Vorhangschienen vor den vertikalen Verglasungen bereits eingebaut – Fa. “Silent Gliss” I Terrasse: Thermo Esche I Frostfeste Wasserentnahmestelle + Steckdose + Außenleuchte auf der Terrasse I Außenverschattung: elektrisch (auch via Handy App = LOXONE) steuerbare Screens I Kaminvorbereitung im Wohnzimmer I Waschtischmöbel (Corian) aus Holz mit Laden im Badezimmer bereits eingebaut I Geländer Terrasse aus Glas I Zentralschalter im Vorzimmer um zentral alle Geräte und Lampen in der Wohnung abzudrehen oder wieder aufzudrehen I Wolf Gasbrennwertkombitherme I Vertikale Verglasung 3-Scheiben Isolierverglasung
HWB 43,5 kWh /m²
KLASSE B








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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN


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KAUFPREIS WOHNUNG I EUR 1. 389. 000,-
KAUFNEBENKOSTEN I Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG trägt der Käufer: Ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust + Barauslagen. Der Kaufvertragserrichter ( = Treuhandabwicker) ist vom Käufer zu akzeptieren
PROVISIONSFREI – direkt vom Bauträger








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MONATLICHEN KOSTEN


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BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I Ca. EUR 324,2,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 356,62,- pro Monat
LIFT BETRIEBSKOSTEN I Ca. EUR 23,51,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 25,86,- pro Monat
REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I Ca. EUR 34,93,- pro Monat (keine USt)






MONATLICH GESAMT I Ca. EUR 417,41,- pro Monat








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Derzeitige Schätzung der Betriebskosten – unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lagebeschreibung:

Nahe AKH

Flächen:

Wohnfläche: 177,70 m2

Nutzfläche: 201,30 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 23,60 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Rampe: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 43,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171116060152427cujnweuo9i
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