PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - UNBEFRISTET!

PROVISIONSFREI ERSTBEZUG UNBEFRISTET - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Matthias F. Lippert
Aurea Immobilien Vermittlung GmbH
A-1010 Wien, Seilerstätte 24/4
(0 Bewertungen)
+43 1 35 600 10
0676 / 6027239
Artikeldetails
Mietpreis:
792,52
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
52 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
21,20 kWh/m2
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,89
fGEE Klasse:
B

PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - UNBEFRISTET!

Objektbeschreibung:

Einziehen & Wohlfühlen im SQUARE 21 !






In einem Neubau-Erstbezug gelangen 124 traumhafte Wohneinheiten zur Vermietung!






Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin /den Mieter.


Auf unserer Projekt-Website ********** finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops inklusive Grundriss-Navigator und Preisliste.




Im Anhang erhalten Sie ebenso das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieses Projektes. Die Verfügbarkeit sehen Sie immer auf der Website.






Dieses eindrucksvolle neue Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen.


Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei, größtenteils zentral begehbar, haben 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m² bis ca. 124m².


Zur inkludierten Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein luxuriöses Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen.


Zusätzlich bekommen Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Parkbänke.


In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der 58 PKW-Stellplätze sowie der 3 Motorrad-Abstellplätze anzumieten.


Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen.






Raumaufteilung


- Wohnzimmer mit Einbauküche


- Schlafzimmer


- Terrasse


- Vorraum


- Abstellraum


- Badezimmer mit Handtuchtrockner


- getrenntes WC






Informationen zum Objekt und zur Ausstattung


Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird.


Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos /Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern.


Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler.


Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume.


Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind immer die Strom- und Heizkosten.






Lage


Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk.


Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen.


Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt.


Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn.


In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.






Informationen und Besichtigungen


Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne telefonisch unter 01 356 00 10 oder per Email unter office@decus. at kontaktieren.


Nach einer durchgeführten Besichtigung erhalten Sie von uns am nächsten Tag folgende Dokumente, damit wir für Sie ein vollständiges Mietanbot beim Eigentümer vorlegen können:


- Mieterselbstauskunft


- Mietanbotsvorlage


Des Weiteren legen Sie dann bitte noch eine Kopie Ihres Reisepasses /Personalausweises bei sowie einen Einkommensnachweis (bei unselbständigen Erwerbstätigen) in Form Ihrer letzten 3 Lohnzettel, oder (bei selbständigen Erwerbstätigen) einen Auszug Ihrer Einkommenssteuererklärung.






DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME






Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13. 06. 2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage ********** unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Preisinformationen:

Warmmiete: € 792,52

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 51,77 m2

Nutzfläche: 51,77 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,66 m2

Kellerfläche: 1,56 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-02-04

HWB Kennwert: 21,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A

fGEE: 0,89 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171101123131392tk3ujoifmw
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