PROVISIONSFREI inkl. KÜCHE! SÜD-TERASSE in absoluter Hofruhelage!! CHANCE AUF EINEN MINI...

PROVISIONSFREI KÜCHE SÜD TERASSE absoluter Hofruhelage CHANCE AUF EINEN MINI - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
87 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
65,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

PROVISIONSFREI inkl. KÜCHE! SÜD-TERASSE in absoluter Hofruhelage!! CHANCE AUF EINEN MINI-COOPER!!

Objektbeschreibung:

SCHNELL SEIN UND 1 VON 5 MINI COOPER GEWINNEN!
Als besonderes Highlight, werden unter den ersten Käufern, welche 2017 eine Wohnung bei gegenständlichem Projekt erwerben, 5 Mini Cooper verlost!
PROVISIONSFREI! inkl. vollausgestattete Küche!


In toller Lage in Mödling, nur ein kurze Gehdistanz zum Bahnhof - zur HLP Mödling (Höhere Lehranstalt für Mode / Präsentation / Produktmanagement - zur Volksschule Hyrtlplatz - sowie zur Bezirkshauptmannschaft - gelangen 14 Neubauwohnungen mit Größen von 45 - 112m2 zum Verkauf.
Die schöne Eckliegenschaft, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, wird im Zuge einer Generalsanierung um 2 Geschosse aufgestockt und im Innenhof wird ein Neubau angebaut. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit 30. 11. 2017 geplant.
Das Neubauprojekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


günstige Preise
tolle Raumaufteilungen
Generalsanierung der gesamten Liegenschaft - somit werden voraussichtlich die nächsten 15-20 Jahre keine kostenintensiven Reparaturen notwendig sein
hochwertige Ausstattung
unverbaubarer Blick
zentrale und doch ruhige Lage
Freiflächen - Balkone /Terrassen (bis auf 3 Wohnungen)
Garagenplätze




Wohnung Top5:
Die Massionette-Wohnung mit knapp 88m2 Fläche sowie knapp 4m2 Terrasse liegt in absoluter Hofruhelage und verteilt sich über zwei Geschosse:
2. Stock:


Vorraum
separate Toilette
riesiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
geräumiger Abstellraum
1. Schlafzimmer - südseitig in absoluter Hofruhelage
2. Schlafzimmer - südseitig in absoluter Hofruhelage


3. Geschoss:


Wohnküche - südseitig in absoluter Hofruhelage




Terrasse - südseitig - in absoluter Hofruhelage


Alle Schlafzimmer sind separat begehbar.


Sanierungsstandard:
Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
neuer Dachaufbau
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Heizungsanlagen
Trockene Kellerabteile
Fahrabstell- und Kinderwagenraum
Neue Fenster
Sanierung der Allgemeinflächen /Stiegenhaus
Garage / PKW-Stellplätze


Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:


Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
Estrichbelag mit Trittschalldämmung
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
Innentüren aus Holz Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Kaufpreis:
Der Anleger-Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Netto 279. 000,-- € zzgl. 20% USt = 334. 800€ Brutto. Die Wohnung kann auch als Endnutzer zu einem Preis von 299. 000,-- € erworben werden.
Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert!
Der Kauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Weiters kann ein Garagenplatz um 20. 000,-- € bzw. für Anleger um Netto 18. 000,-- € zzgl. 20% Ust. erworben werden.


Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Straße und ist somit sehr ruhig und doch zentral gelegen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenso nur eine kurze Gehdistanz entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen gewährleistet:


HBF Bahnhof Mödling - ca. 9 Gehminuten
Supermarkt Billa - ca. 5 Gehminuten
Bezirkshauptmannschaft /Finanzamt Mödling - ca. 4 Gehminuten
Bundesgymnasium - ca. 10 Gehminuten
Höhere Lehranstalt für Mode /Produktmanagement - ca. 12 Gehminuten


Für Sportbegeisterte bietet die Lage auch ein tolles Programm:


Stadion Mödling - 5 Gehminuten
Rocktopia Kletterhalle - 3 Gehminuten




Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lagebeschreibung:

BH Mödling, HBF-Mödling, Hyrtl-Park, Josef-Schleussner Straße, Friedrich-Schiller-Straße

Flächen:

Wohnfläche: 87,16 m2

Gesamtfläche: 90,92 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,73 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 65,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170620081714428g59zn7noam
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