*PROViSiONSFREi* HELLE NEUE 2-ZiMMER EIGENTUMSWOHNUNG GLEICH BEIM DONAUZENTRUM!

PROViSiONSFREi HELLE NEUE 2 ZiMMER EIGENTUMSWOHNUNG GLEICH BEIM DONAUZENTRUM - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Herr Manuel Dobler
1MMO KM OG
A-1070 Wien, Schottenfeldgasse 14 Top 3
(0 Bewertungen)
0676 / 93 93 663
+43 676 844 752 205
Artikeldetails
Kaufpreis:
192.100,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
39 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
34,86 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,89
fGEE Klasse:
B

*PROViSiONSFREi* HELLE NEUE 2-ZiMMER EIGENTUMSWOHNUNG GLEICH BEIM DONAUZENTRUM!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt gleich beim DONAUZENTRUM mit perfekter U-Bahn Anbindung!
Beim Kirschblüten Park im schönen 22. Bezirk entstehen traumhafte, neue Wohnungen direkt vom Bauträger. Baubeginn ist März 2018 und die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2019 /Anfang 2020 geplant. Gerade für die Käufer die gerne noch individuell mitgestalten wollen zahlt sich ein vorzeitiger Kauf aus, da in diesem Stadion noch viel mitentschieden werden kann.
Die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und Innenstadtnähe machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.
Raumaufteilung TOP 11:
Die neu geschaffene helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Zugang auf eine ruhige und sonnige Außenfläche!
Vom Vorraum gelangen Sie in die helle Wohnküche sowie weiter in das ruhige Schlafzimmer. Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss, WC, einer Dusche, sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Ausstattung:
Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Die Wohnräume werden hochwertig mit Parkett, die Nassräume Fliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen und Installation sind im Kaufpreis inkludiert, die Küche kann optional dazu gekauft werden. Natürlich sind die wärmeschutzverglasten Fenster inkl. Außenbeschattung.
Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.
Infrastruktur:
Der Standort bietet einen tollen Kompromiss. Naturliebhaber und Sportler können in kürzester Zeit entweder mit dem Fahrrad oder der U1, die Donau und das Erholungsgebiet Lobau erreichen. Nur ein paar U-Bahn-Stationen weiter und Sie befinden sich im Herzen Wiens, dem Stephansplatz. Auch Shoppingbegeisterte kommen durch das naheliegende Donauzentrum auf ihr Kosten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus: 27A (220 m)
U-Bahn: U1 Kagran (600 m)
Straßenbahn: 25 (40 m), 26 (330 m)
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich alle in Bauteil 1. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch die aktuellen Preislisten für Anleger und Eigennutzer zu. Aus diesen ist ersichtlich welche Wohnungen zum aktuellen Zeitpunkt noch frei sind.


Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter:

**********


Die Fertigstellung ist Ende 2019 /Anfang 2020!
"0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer!
Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!
Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dobler jederzeit gerne unter 0699 /13501986 oder unter md@1mmo. at zur Verfügung!
Wertentwicklung:
In " A. d. oberen Alten Donau " ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.


Weitere interessante Angebote finden Sie auf **********
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Kirschblütenpark, Donauzentrum, Kagran, Alte Donau

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 547,82

Flächen:

Wohnfläche: 38,56 m2

Nutzfläche: 42,24 m2

Gesamtfläche: 43,96 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,40 m2

Kellerfläche: 1,37 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-06-20

HWB Kennwert: 34,86 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,89 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171103144820111c5ym4yv03h
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
999.000,00
Gewerblich
288.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
349.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
493.920,00
Entfernung ca. 0,0 km
244.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
479.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Wien 22. Bezirk, Donaustadt


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte