Pachtgrund mit romantischem Badehaus und direktem Seezugang/sanierungsbedürftig

Pachtgrund romantischem Badehaus direktem Seezugang sanierungsbedürftig - Grundstück kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Graziana Zanoni
room-Art
A-1010 Wien, Esslinggasse 5
(0 Bewertungen)
+43 664 100 61 79
Artikeldetails
Kaufpreis:
136.000,00
Immobilien-Standort:
Grundstücksfläche:
572 m2
Zimmer:
1

Pachtgrund mit romantischem Badehaus und direktem Seezugang /sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung:


Ein märchenhaftes, kleines Badehaus mit direktem Seezugang, Angelgenehmigung und Badesteg, steht frei zur Weitergabe.
Der Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Guntramsdorf (Blicknähe), der berühmten Wein- und Heurigengegend Gumpoldskirchen und den nahe gelegenen Orten Laxenburg, Biedermannsdorf, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl & Mödling. Der Fontana Golfclub liegt nur 9,6km entfernt, die Shopping City Süd 7,4km, Baden bei Wien 10,4km, Flugplatz Vöslau 13,1km und der Golfclub Colony Club Gutenhof ist nur 10,4km entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs, sind Merkur, Billa, DM, Hofer, Spar, Bipa . . . usw. . . . mit dem Auto sehr rasch erreichbar. Für größere Shoppingtouren liegt die Shopping City Süd nur 7,4km entfernt.
Das auf diesem Pachtgrund errichtete Häuschen ist ein Bau aus den 80iger Jahren. Es wurde 2014 komplett entkernt und Generalsaniert. Wasserleitung und Stromleitungen wurden erneuert, der Fußboden verfliest, das Bad komplett erneuert und die Wände mit Kalkfarbe gemalt. Es ist kein perfektes Haus und einige Details warten auf Erneuerung, wie z. B. die Veranda, Badeplattform und der Brunnen der noch nicht geschlagen wurde. Da es als Sommerhaus gedacht ist, besitzt das Haus auch keine Heizanlage. An kühleren Abenden wurde das Haus jedoch mit 2 Infrarot Paneelen beheizt und wurde angenehm warm. Das Grundstück ist an das allg. Stromnetz angeschlossen, das Abwasser wird in einer Senkgrube aufgefangen.
Falls man ein größeres Haus errichten möchte, hat man die Möglichkeit und Genehmigung eines Zu- oder Neubaus. Das bestehende Gebäude kann abgetragen werden und der NÖ Bauordnung entsprechend ein Einfamilien-Seehaus im gehobenen Standard errichtet werden. Das Gebäude gilt als Superädifikat im Sinne von §435 ABGB.
Fakten:
Pachtvertrag auf 30 Jahre, ab 01. 05. 2014 bis 30. 04. 2044
jährliche Pacht: Er 6. 000,00
einmalige Verlängerung auf weitere 20 Jahre
Berechtigung Brunnen zu schlagen.
Badesteg Erweiterung auf 25m2
Ablöse incl. Pacht 2017: EUR 136. 000,00
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Guntramsdorf, Menschendorf,Laxenburg, Gumpoldskirchen, Mödling,Maria Enzersdorf, Hinterbrühl, SCS

Flächen:

Wohnfläche: 44,00 m2

Nutzfläche: 44,00 m2

Grundstücksfläche: 572,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 560,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Nach Vereinbarung

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen<\/p>

Objektnummer: OBGC201701221634201558iz8ggnrv1
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