*Pärchenhit* mit Wellnessoase und traumhafter Lage am Maurer Berg

*Pärchenhit* mit Wellnessoase und traumhafter Lage am Maurer Berg

Objektbeschreibung:

**Großzügige helle Eigentumswohnung mit Wellnessoase zu einem Top Preis**


Zum Verkauf gelangt diese komplett renovierte und gut ausgestatte Wohnung im Herzen des 23 Gemeindebezirk,am Fuße des Maurer Bergs.


Das Objekt besticht durch seine gute Ausstattung:


Dampfsauna der Fa. Tylö verbaut – 4,4 kW Anschluss sorgt für extrem schnelle Dampfproduktion


LED Sternenhimmel in der 2 2m² Regenwalddusche


LED Lichter in den Fliesenkreuzen sorgt für Wellness Atmosphäre


Eckbadewanne


Cumarú Vollholzboden in Vorzimmer,Esszimmer und Wohnzimmer (Cumarú zählt neben Ipé zu den härtesten und enorm Widerstandsfähigsten Hölzern der Welt)


CAT Verkabelung die Sternförmig verlegt ist


SAT & TELEFONANSCHLUSS in jedem Raum verlegt


Reservierter PARKPLATZ vor der Haustüre




Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:


* Vorraum
* Küche mit kompletter Einrichtung
* Schlafzimmer
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Wellnessbadezimmer mit Regendusche und Eckbadewanne
* seperates WC


Bei dem Wohngebäude wurde im Jahr 2011 eine komplette Dachsanierung mit erhöhter Dachdämmung durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich im gutem Zustand und verfügt neben einem Fahrradraum auch einen Hobbyraum,zugehörig der Wohnung. Dieser Hobbyraum ist gedämmt und mit Licht und Strom ausgestattet,was einzigartig ist (Alleinnutzung).


Lage:


Die Wohnung befindet sich in guter Lage Wiens in unmittelbarer Nähe zum Maurer Berg und dem Maurer Hauptplatz. Die Nähe der Wohnung zum Ölzeltpark, Mauerer Rathauspark und zum Mauerer Hauptplatz bietet einer ruhigen aber doch Zentrumsnahen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Lainzer Tiergarten erreicht man in paar Autominuten und lädt sofort ein auf einen schönen Spaziergang ein. Der Kindergarten sowie Gymnasien und Volksschulen sind nur 5 Gehminuten entfernt.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist durch die Straßenbahn 60,Schnellbahn und der U6 sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.




Kaufpreis: 269. 000. - €


Für Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur verfügung.




Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind
unsererseits ohne Gewähr.

ZUR VERSTÄRKUNG UNSERES TEAMS SUCHEN WIR IMMOBILIENMAKLER /IN AUF PROVISIONSBASIS. BEWERBUNGEN UNTER office@**********

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Ihr persönlicher Ansprechpartner






Hr. Patrick Berky


STIBI Immobilien


Tel: 0664 796 94 ********** **********

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Maurer Berg /Maurer Hauptplatz

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 164,71

Flächen:

Wohnfläche: 74,11 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,40 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Freiplatz

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Neubau