Pension Garni mit Ausbaumöglichkeit am Neufelder See

Pension Garni Ausbaumöglichkeit Neufelder See - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Wimmer
Hubner Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 889 26 755
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
440 m2
Provision:
3.00 %

Pension Garni mit Ausbaumöglichkeit am Neufelder See

Objektbeschreibung:

Zimmer am Neufelder See sind immer gefragt! Ob als Pension-Garni oder als Self-Check-In Hotel mit genügend Parkplätzen vor Ort kann dieses äußerst wirtschaftliche Objekt dem zukünftigen Vermieter eine schöne Rendite einbringen.

Derzeit sind 10 Fremdenzimmer und eine schöne 80m2 große Eigennutzerwohnung in Benutzung (hoher Auslastungsgrad) in Betrieb. Durch einen eigenen Schlüsselsafe mit Self-Check-In kann das Hotel sehr personaleffizient geführt werden. Die gastronomische Ausstattung (Küche, Schank, Speisesaal etc. ist vorhanden), muss aber nicht zwingend weiterbenutzt werden, sodass durch Umbauarbeiten im Erdgeschoss 5 weitere Gästezimmer errichtet werden können. Das Hotel kann noch 2 mal aufgestockt werden (um je ca. 220m), um so 25-30 Gästezimmer zur Verfügung zu haben.

Derzeit wird der Betrieb als Hotel-Pension-Garni geführt. Die 10 schmucken Gästezimmer sind auf Grund der Nähe zum Neufelder See und zum Bahnhof mit der schnellen Verkehrsanbindung nach Wien, sowie den exzellenten Parkmöglichkeiten das ganze Jahr über sehr gut ausgelastet.

Der Gasthof Zur Post liegt im Zentrum von Neufeld, zum See sind es nur 8 Gehminuten, den Bahnhof erreicht man in einigen wenigen Gehminuten. Er ist besonders gefragt bei Wien-Touristen, welche die schnelle Verkehrsanbindung mit dem Zug nach Wien gerne mit den guten (Gratis-)Parkmöglichkeiten vor dem Haus und der entspannenden Atmosphäre des Neufelder Sees kombinieren möchten.

Der Neufelder See ist ein Zentrum für Erholungssuchende, Wassersportler und Taucher, sowie ein wahres Familienparadies. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Hohe Wand / Schneeberg ist ein Eldoradofür Mountainbiker, Paraglider, Bergsteiger und Kletterer und Wanderer. Für Kulturbegeisterte ist es nicht weit zu den Mörbischer Seefestspielen und den Opernfestspielen im Steinbruch St. Margarethen. Kinderherzen schlagen höher im nahen Family-Park St. Margarethen.

Verkehrsanbindung mit dem PKW:
- 10 Minuten nach Eisenstaddt
- 20 Minuten nach Baden
- 15 Minuten nach Wiener Neustadt
- 35 Minuten nach Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- 30 Minuten mit dem Zug nach Wien
- 20 Minuten mit dem Bus Linie 8 nach Eisenstadt und nach Wiener Neustadt

Zusammenfassung der Kosten:

- Kaufpreis: EUR 710. 000,-
- Betriebskosten: ca. 850,- Euro pro Monat
- Versicherung: ca. 160,- Euro pro Monat
- Investablöse: 40. 000,- Euro für Küche und Schank und 20. 000,- Euro für Verträge mit On-Line Plattformen und Kundendatei (Verhandlungsbasis)

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir, Christian Wimmer, Hubner Immoblien Baden-Wien unter 0664 889 26 755 oder per mail an christian. **********. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Flächen:

Wohnfläche: 440,00 m2

Grundstücksfläche: 929,00 m2

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 3610/2441
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