Perfekte Singlewohnung in bester Lage

Perfekte Singlewohnung bester Lage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ulrike List
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 676 680 48 46
Artikeldetails
Kaufpreis:
140.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
41 m2
Zimmer:
1
HWB Kennwert:
72,57 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,27
Provision:
5.040,00 € inkl. 20% USt.

Perfekte Singlewohnung in bester Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt diese perfekte Singlewohunung inmitten von Baden - direkt gegenüber dem Casino - super gelegen!
Das Haus wurde bereits saniert, Fassade gemacht und auch der Aufgang- /Stiegenhausbereich erneuert.
Ein schönes Entree ist in einem Haus immer wichtig. Die Lage des Hauses ist sowieso perfekt. Direkt gegenüber dem Casino, in den Hof orientiert ruhig gelegen, kann man sowohl den Josefsplatz in wenigen Gehminuten erreichen, als auch die Fußgängerzone. Natürlich bieten sich auch Spaziergänge im prächtigen Kurpark an.
Die Wohnung liegt im 2. ten Liftstock.
Man betritt die Wohnung und von diesem zentralen Eingangsbereich geht man nach rechts in die schöne Holzküche. Diese bietet jedem Koch genug Stauraum und Möglichkeit zur Entfaltung. Auch ein großes Fenster gibt es hier - zum Einen praktisch zum Lüften und zum Anderen bietet es genug Naturlicht!
Geradeaus findet man das große Schlaf-Wohnzimmer - früher war da einmal ein Kabinett abgetrennt - nun ist es ein schöner großer Raum mit Ausgang auf den eignen Balkon.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dampfdusche. Hier kann man auch eine Waschmaschine anschließen - Platz genug gibt es auch.
Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie sich einen Termin zur Besichtigung - ich freue mich auf Sie!


Die Betriebskosten der Wohnung inklusive Lift betragen: € 112,26, die Reparaturrücklage beträgt: € 60,-, die Heizung: € 46,81 und das Warmwasser: € 17,37.


Flächen:

Wohnfläche: 40,53 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,54 m2

Kellerfläche: 4,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 72,57 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,27 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201702281101383632dftcsll0c
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