Prachtvolle Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage

Prachtvolle Villa Gießhübl absoluter Grünruhelage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ursula Rabas, Immobilienmaklerin
IMMOPLEX KG
A-2070 Retz, Kirchenstraße 4
(0 Bewertungen)
+43 2942 20666 20
+43 676 5285527
02942 / 2066616
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.850.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
470 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
106,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,29
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Prachtvolle Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage

Objektbeschreibung:

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Villa mit exklusiver Ausstattung, Indoorpool, großer Terrassenflächen, großem Garten, Sauna, Jacuzzi sowie Garagenplätzen am Gießhübl anbieten:




Grundfläche: ca. 1707m2
Zimmer: 7
Bäder: 4
Wohnfläche Gesamt: ca. 470m2
Wohnfläche EG: ca. 190m2
Wohnfläche 1. Stock: ca. 135m2
Wohnfläche UG /Garage: ca. 145m2
Pool: 60,70m2
Terrassenflächen: ca. 105m2
Garagenplätze: 4 (ca. 50m2)




Dieses stilvolle, lichtdurchflutete Domizil überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und der Ausstattung (offener Kamin, Sauna, Pool und Jacuzzi).


Aufteilung:
Unterste Ebene: Das Haus verfügt über ein großzügiges Entree im untersten Geschoß. Dies wird von allen wichtigen Nebenräumen (Technikraum, Heizraum, Wirtschaftsraum) sowie 2 Zimmern, 1 Bad und einer Toilette vervollständigt. Weiters gelangt man über eine Treppe in das Hauptgeschoß.


Mittlere Ebene: Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Salon mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die ca. 55m2 große Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Das Speisezimmer, die Bibliothek sowie eine sehr großzügige Wohnküche schließen ebenfalls an den Salon an. Ein Bereich der als Wellnessoase (Indoorpool, Sauna, Whirlpool, großzügiger Ruhebereich, Bad) fungiert, vollendet diese Ebene.


Oberste Ebene: Ein atemberaubendes, großes Zimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die Terrasse lassen alle Wünsche wahr werden. Drei weitere großzügige Zimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Mit dem unausgebauten Dachboden können noch zusätzlich sämtliche Wohnträume erfüllt werden.


Ausstattung innen:
Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet jeden Komfort, überzeugen Sie sich selbst. Das Traumwohnpaket wird durch das folgende Zubehör abgerundet




Wohnbereich: offenem Kamin
Marmor- und Teppichböden
Ölheizung - Fußbodenheizung (Heizungsanlage wurde 2017 erneuert)
Indoorpool, Sauna, Jacuzzi und Ruheraum
Garage: für 4 PKW




Ausstattung außen:




uneinsichtiger, komplett ruhig gelegener Südgarten
Bewässerungsanlage
Außenbeleuchtung




Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Gießhübl besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung.


Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.
- Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar
- A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar
- Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß
- öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß
- Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar
- weiterführende Schulen (AHS / BHS) u. a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling
- Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar


PREISE:
Kaufpreis: EUR 1. 850. 000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.


Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!






Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin:
Ursula Rabas
Kontakt auf.
Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer
Tel. Nr. 0676 /528 55 27 oder per E-Mail: ursula. rabas@immoplex. at zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.


IHR IMMOPLEX TEAM!


Hinweis: Energieausweis-gültig bis 01. 05. 2022-HWB 106,0 Klasse D, fGEE 1,29

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 936,17

Flächen:

Wohnfläche: 470,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 707,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Marmor, Parkett, Teppich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Duplex, Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Zustand:

Baujahr: 1985

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-05-04

HWB Kennwert: 106,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,29 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171110183805685l7hi9bb13k
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