Praxis /Kanzleiräume in Altstadt

Praxis /Kanzleiräume in Altstadt

Objektbeschreibung:

Sehr attraktive Businesslocation im Stadtzentrum / eigene Planungs- u. Ausstattungswünsche bitte einbringen.
MIETPREIS auf VB!




Diese schönen Büroräume eignen sich ebenso gut als Gemeinschaftskanzlei, wie auch als Gemeinschaftspraxis mit beispielsweise Therapieräumen. Die Nutzung als Büro für einen Dienstleistungsbetrieb mit hoher Kundenfrequenz ist ebenfalls möglich. Auf der ca. 287m² Gesamt Nutzfläche finden Sie Platz für bis zu 9 Büros ab einer Größe von ca. 11,67m² - bis ca. 41,50m². Vom Besprechungszimmer bis zur Teeküche ist alles möglich. Ein 10m² großer Nebenaum ohne Fenster bietet sich als Archiv- oder Kopierraum an. Ein Personenlift der direkt in die Räumlichkeiten im 2. Stock führen, wird auf Wunsch wieder aktiviert.
Der Empfangsbereich mit 36,72m² lässt sich ebenfalls attraktiv für Ihre Klienten wie auch Ihre Empfangsdamen gestalten. Ein Abstellraum und eine Teeküche sind eingerichtet. Separate Damen /Herren Toilette sind vorhanden. Diese übersichtliche Bürofläche befindet sich im Stadtzentrum zwischen Bahnhof und Mirabellplatz. Der Eigentümer akkomodiert auch Sonderwünsche in Einrichtung /Ausstattung, um Ihnen als Mieter die bestmögliche Firmen Repräsentanz zu ermöglichen. Mit Errichtung des Vertrags werden unverzüglich die Restarbeiten durchgeführt. Also ein idealer Zeitpunkt um Ihre individuellen Ansprüche einzubringen. Die Mitplanung Ihrerseits ist wünschenswert!
Miete per Monat: € 3. 250,00 inkl. MwSt + BK € 918. 40 inkl. MwSt. 
Gesamtmiete: € 4. 168,40 Kaution 3 Brutto Monatsmieten, € 12. 505,20 FA-Gebühr € 1. 500,62 Provision 1 Brutto Monatsmiete + 20% MwSt. Preis verhandelbar!!!




Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Sofort Kontakt und Terminvereinbarung für Ihre Besichtigung 0662 650 200


ERA Advanced Real Estate Member of ERA Real Estate Pool
Energieausweis:
 Entgegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz BGBL I 137 /2006 liegt kein die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes darstellender Energieausweis vor. Dem Rechtsgeschäft gilt demnach wie im § 5 beschrieben zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Energieausweis in Auftrag gegeben.
Maria Berner ERA Advanced Relal Estate 0662 650 200-0 oder 0699 815 69 286




Eine lohnt sich dieses schöne Objekt zu besichtigen!




Energiedaten:
HWB: 63,00

Lagebeschreibung:

Stadtzentrum /Ortszentrum

Preisinformationen:

Warmmiete: € 4. 168,40

Kaution: € 12. 505,20

Flächen:

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Teeküche: Ja

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 63,00 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein