Provisionsfrei! Erstbezug Apartment mit 2 Balkons an der alten Donau

Provisionsfrei! Erstbezug Apartment mit 2 Balkons an der alten Donau

Objektbeschreibung:

Neubau mit Wohnqualität im 1210 Wien


An der alten Donau ist ein Niedrigenergiehaus mit mehreren Wohneinheiten entstanden. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Dieses Apartment mit 82 m² befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus einer offenen Wohnküche mit Ausgang zum Balkon (Süden), einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Nordbalkon Richtung Innenhof, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss). Die Nebenräume bestehen aus einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafräume sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeornet. Optional kann ein PKW-Abstellplatz für € 19. 336,- erworben werden.
In wenigen Gehminuten sind Sie an der Alten Donau und in 10 Gehminuten am Floridsdorfer Spitz /Franz Jonas Platz (U6, S-Bahnen, Bus-Linien, Straßenbahnlinien). In einem Umkreis von wenigen Metern befinden sich: Straßenbahnlinien 25, 26 und Buslinie 33A. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.


Kaufpreis: € 389. 800,-
Provisionsfrei für den Käufer!


Entspricht diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen? Kein Problem! Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen von 51 m² bis 139 m² Wohnfläche mit attraktiven Außenanlagen(Terrassen, Balkone, Loggien oder Gartenanteil). Gemeinschaftliche Grünflächen inklusive.


Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!


Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: **********

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Ihr Ansprechpartner :


Hr. Farzin Dadgar
STIBI Immobilien
Tel:0664 /175 48 ********** **********

Lagebeschreibung:

Zentral, Alte Donau

Flächen:

Wohnfläche: 82,02 m²

Nutzfläche: 92,20 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,45 m²

Kellerfläche: 1,73 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Barrierefrei: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-14

HWB Kennwert: 19,66 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,74 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A