Provisionsfrei! Nahe Nationalpark Lobau! Wohntraum in ruhiger Lage - bereits in Bau befind...

Provisionsfrei Nahe Nationalpark Lobau Wohntraum ruhiger Lage Bau befind - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0676842055103
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
399.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
131 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
30,80 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Provisionsfrei! Nahe Nationalpark Lobau! Wohntraum in ruhiger Lage - bereits in Bau befindlich!

Objektbeschreibung:

In einer ruhig gelegenen Seitengasse in Wien Donaustadt werden bis Mai 2018 insgesamt 3 Reihenhäuser neu errichtet - der Verkauf hat bereits gestartet.
Die Reihenhäuser weisen jeweils Wohnflächen zwischen 129 und 131 m2 auf und verfügen zusätzlich über hauseigene Keller in der Größe von jeweils ca. 45 m2 auf. Zusätzlich wird einem jeden Haus ein Stellplatz in der Hausanlage zur Verfügung stehen.
Die Einheiten befinden sich seit Mai 2017 in der Errichtungsphase und können nach Fertigstellung im März 2018 bezogen werden. Im Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So werden die Einheiten in Ziegelmassivbauweise mit einem Fertigbetonkeller errichtet. Um die zukünftige Nutzung sowie die kostengünstige monatliche Belastung von Energiekosten halten zu können, wird eine Vollwärmeschutzfassade von einer Stärke von 16 cm ausgeführt. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fussbodenheizung festgelegt, wobei ein jeder Raum seperat reguliert werden kann. Die Abrechnung erfolgt über jeweils eigene Zähler, so dass auch nur die tatsächlichen Aufwendungen verrechnet werden.
Die Häuser sind jeweils in folgenden Etagen geteilt:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- 1. Stockwerk
- Dachgeschoss
Im Kellergeschoss ist ausreichend Platz um diverse Utensilien zu lagern oder eventuell ein Homeoffice einzurichten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Toilette sowie das großzügig ausgelegte und sehr helle Wohnküchenzimmer, von welchen die Terrasse und der Garten begehbar ist.
Im Obergeschoss (1. Stockwerk) stehen den zukünfitgen Eigentümern 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und einer Wanne zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften.
Das Dachgeschoss / Ateliergeschoss steht als Masterbedroom mit einem Badezimmer (inkl. Toilette und Dusche) sowie einer großzügigen Dachterrasse dem zukünftigen Bewohnern zur Nutzung.
Erwähnenswert ist die Himmelsausrichtung der Einheiten. Durch die Südlage können die Sonnenstrahlen auf den Freiflächen (Terrassen und Garten) genutzt werden und auch der Lichteinfall in sämtlichen Räumlichkeiten der Häuser ist hervorzuheben. Für Sicht- und Sonnenschutz wird mit aussenliegenden Rollläden vorgesorgt.
Die Fenster werden Kunststoff - Alu - Fenster mit einer Dreifachverglasung sein.


Besichtigungen sind ab sofort möglich und auch die Mitgestaltung der Räumlichkeiten ist noch möglich. Dadurch dass die Häuser belagsfertig verkauft werden, können die kaufenden Parteien die Innenausstattung sowie das Design selbst gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.
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Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung:

Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau

Flächen:

Wohnfläche: 130,91 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,65 m2

Gartenfläche: 39,00 m2

Kellerfläche: 44,80 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 30,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170802110733593go7tfed4l6
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